3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 72 m²
82205 Gilching

Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Gute Anbindung an München
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: 8.000 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 269 €
+ Südwest-Balkon
+ Tageslichtbad mit WMA
+ Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
+ Abstellkammer
+ Eigenes Kellerabteil
+ Trockenraum mit Trockner
+ Renovierungspotenzial

Nur etwa 20 Autominuten von der Münchner Innenstadt entfernt befindet sich diese rund 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gilching. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon in südwestlicher Ausrichtung.

Die Immobilie ist seit dem Jahr 2000 unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 8.000 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 269 €.

Neben einem Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellkammer. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil. Des Weiteren steht den Bewohnern im Keller ein Trockenraum zu Verfügung, in dem sich ein auch ein kostenpflichtiger Trockner befindet, dessen Gewinn an die Eigentümerschaft geht.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Zuletzt wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter eine Betonsanierung der Balkone, ein Giebelanstrich, der Einbau neuer Fenster im Treppenhaus und das Streichen des Treppenhauses. Die Wohnung selbst verfügt über vielfältiges Renovierungs- und Sanierungspotenzial, welches Ihnen vielversprechende Möglichkeiten zur Wertsteigerung Ihres Immobilienkaufs bietet. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab.

Objektnr: 1026479

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.000,00 EUR

Gesamtfläche: 72,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

82205 Gilching

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage in Gilching, einer Gemeinde in Bayern, ca. 20 Autominuten von der Münchner Innenstadt entfernt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von etwa 500 m gedeckt. Hierzu gehören etwa 2 Supermärkte, eine Apotheke und mehrere Bankfilialen. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Gilching in rund 1,8 km Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Gilching umfasst mehrere Schulen und Kindergärten.

Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt der Bahnhof Neugilching, von dem u.a. die S8 eine direkte Verbindung nach München bietet. Die Autobahn 96 sorgt in komfortabler Reichweite für eine optimale Anbindung an das Straßennetz und führt bspw. direkt nach München und den Ammersee.