Haus zum Verkauf €245.000 487 m²
88521 Ertingen

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1950
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

+ Attraktive Ortsrandlage
+ Voll vermietet - JNKM: 9.480 €
+ Seit 2017 (EG) bzw. 01/2020 (OG) vermietet
+ Neue Heizungsanlage 2007
+ Renovierungs-/Sanierungsbedarf
+ Garten mit Terrasse; Balkon
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
+ 2 Einbauküchen (inkl.)
+ Holzparkett, Laminat, Linoleum, Kork und Fliesen
+ Fenster mit Rollläden
+ Voll unterkellert; Fahrradkeller
+ Garage und Außenstellplatz

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1920149?accessKey=5f48 +++

Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus in Ortsrandlage von Ertingen im Landkreis Biberach. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m², die sich auf 2 Wohneinheiten verteilt, und wurde 1950 auf einem ca. 487 m² großen Grundstück errichtet. Beide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 9.480 €.

Jede Wohneinheit verfügt über 3 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und eine Küche inkl. Einbauküche. Im Erdgeschoss besteht Zugang zu einer Terrasse und dem Garten, die Wohnung im Obergeschoss profitiert von einem eigenen Balkon. Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden mit Holzparkett ausgelegt, im Obergeschoss mit Laminat.

Im Jahr 2007 wurde die Heizung ausgetauscht, darüber hinaus besteht einiger Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Das Haus ist voll unterkellert und bietet jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil; weitere Staufläche gibt es auf dem Dachboden. Eine Garage und ein Außenstellplatz stehen für Pkw zur Verfügung.


Objektnr: 1024817

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.480,00 EUR

Gesamtfläche: 120,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2007

88521 Ertingen

Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Ertingen, einer Landgemeinde im Landkreis Biberach in Oberschwaben. Etwa eine Stunde von Ulm entfernt genießen Ihre Mieter hier Naturnähe und eine gute Infrastruktur in Verbindung mit einer guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt und gewährt eine gute Nahversorgung. Im rund 500 m entfernten Zentrum der Gemeinde stehen zudem verschiedene Dienstleister, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Eine Grundschule kann in rund 8 Minuten fußläufig erreicht werden, eine Gemeinschaftsschule nach etwa 5 Minuten mit dem Rad.

Die im Westen verlaufende B311 ermöglicht eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Bis Biberach sind es etwa 30 Minuten und bis Ulm ca. 55 Minuten mit dem Pkw. Der nächste Bahnhof befindet sich nur rund 10 Minuten mit dem Pkw entfernt im benachbarten Herbertingen. Hier besteht u.a. Anschluss bis Ulm, Memmingen und Stuttgart.