3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000 108 m²
40627 Düsseldorf (Unterbach)

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Neuwertige Maisonette-Wohnung
+ Idyllische und grüne Lage nahe dem Unterbacher See
+ Hervorragende ÖPNV-Anbindung
+ Unbefristet vermietet seit 15.05.2017
+ JNKM: ca. 12.720 €
+ 2011 komplett saniert
+ Große Sonnenterrasse mit elektr. Markise
+ 2 Tageslichtbadezimmer
+ Dusche und Badewanne
+ Winterdienst- und Hausreinigung

Hier präsentieren wir Ihnen ein wahres Schmuckstück! Diese neuwertige Galeriewohnung wird selbst gehobenen Ansprüchen gerecht und besticht durch ihr außergewöhnliches Ambiente in grüner und idyllischer Lage mit idealer Anbindung nach Düsseldorf. Das Objekt ist seit dem 15.05.2017 unbefristet vermietet und bringt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.720 € ein. Das monatliche Hausgeld exklusive Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 415 €.

Die top gepflegte und 2011 vollständig sanierte Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Dieses wurde im Jahr 1983 in hochwertiger und konventioneller Bauweise erstellt und vermittelt einen äußerst wohnlichen und gepflegten Eindruck.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 108 m² und erfreut sich einer geschickten und ansprechenden Raumaufteilung. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Kamin wurde mit hochwertigen, hellen Hochglanzfliesen ausgelegt und bietet Zugang zur ca. 20 m² großen, uneinsehbaren Sonnenterrasse. Hier lässt sich das Sonnenbad ungestört genießen, Schutz vor zu viel Sonne gewährt die elektrische Markise. Weiterhin finden Sie eine hell geflieste Küche sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit Zugang zu einer zusätzlichen ca. 8 m² großen und gemütlichen Terrasse, auf der sonnige Vormittagsstunden garantiert sind. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das Duschbad im Galeriegeschoss sind jeweils glänzend weiß gefliest und mit edlem, schwarzem Granitboden versehen. In der offenen Galerie befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein ca. 18 m² großer Speicherraum als Kellerersatz. In der gesamten Wohnung einschließlich der Terrassen, wurden Halogen Deckenlichter installiert, um ein perfektes Ambiente zu erzeugen und die Highlights der Wohneinheit herauszustellen.

Für das Unterstellen von Fahrrädern steht den Bewohnern im Gartenbereich des Hauses ein Fahrradhaus zur Verfügung, ausreichende Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Raum direkt vor dem Haus vorhanden. Im Kellerbereich des Hauses besteht die Möglichkeit einen Stellplatz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner zu nutzen. Die notwendigen Anschlüsse hierfür sind vorhanden. Ein Hausmeister, der sich um die Gartenpflege, Treppenhausreinigung sowie den Winterdienst kümmert, rundet dieses attraktive Rundumpaket ab. Freuen Sie sich auf eine wertbeständige Kapitalanlage, die Sie später vielleicht sogar selbst beziehen möchten.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1026107

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.720,00 EUR

Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2011

40627 Düsseldorf (Unterbach)

Die attraktive Eigentumswohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Unterbach, in unmittelbarer Nähe zum Unterbacher See. Das Naherholungsgebiet mit seinen vielfältigen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten liegt fast vor der Haustür. Die direkte Nachbarschaft zeigt sich sehr kultiviert und besteht aus hochwertiger Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.

Der charmante Ortskern von Unterbach mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einem hervorragenden kulinarischen Angebot ist innerhalb von rund 10 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Ein Supermarkt liegt in etwa 800 m Entfernung, ebenso sind im Umkreis von ca. einem Kilometer verschiedene Arztpraxen ansässig. Schulen und Kindergarten sind in direkter Umgebung schnell und sicher zu erreichen.

Über die ca. 600 m entfernte Haltestelle Unterbacher See/Strandbad Nord besteht Anbindung an die Buslinie 735, so ist der Hauptbahnhof Düsseldorf mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 40 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto besteht ideale Anbindung an die A46, so liegen die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.