Haus zum Verkauf €179.000 480 m²
72297 Seewald

Für den Erwerber beträgt die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision 4,64 % inkl. 16 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Baujahr: 1978
frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die Gemeinde Seewald besteht aus insgesamt sieben Ortsteilen und ist eine Gemeinde des Landkreises Freudenstadt. Die Anschlussstellen B 462 erreicht man in wenigen Fahrminuten. Aufgrund der guten Infrastruktur eignet sich der Wohnort ideal als Ferienort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzger, etc.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Seewald verfügt über eine Grundschule sowie einen Kindergarten und die kulturellen sowie sportlichen Freizeitmöglichen bieten die ortsansässigen Vereine.
Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt, die Straße wird ausschließlich von den Anwohnern genutzt und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden in der Umgebung angeboten.
Aufgrund der Lage und der Region, eignet sich die Immobilie auch ideal als Urlaubsdomizil und kann als Ferienhaus genutzt bzw. vermietet werden.

Das Einfamilienhaus wurde 1975 als freistehende Immobilie konzipiert und in massiver Holzbauweise erstellt. Die Innenwände bestehen aus Holztrennwänden und der kleine Technikraum im UG ist massiv gemauert.
Das eingeschossige Einfamilienhaus liegt verkehrsberuhigt in einer Seitenstraße. Alle Zimmer befinden sich auf einer Ebene und erschließen sich über den Flur bzw. den Eingangsbereich. Insgesamt stehen drei Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 72 m² zur Verfügung.
Über den Eingangsbereich erschließen sich alle Zimmer, das Bad sowie ein Abstellraum, die von einer Zentralheizung mit Wärme versorg werden. Das Wohnzimmer mit Essbereich einer offen gestalteten Holzküche verfügt über einen Holzofen, der für angenehme Wärme im Wohnbereich sorgt. Über die Schiebetür besteht der Zugang auf die überdachte Terrasse und das Gartengrundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Der vorgelagerte Essbereich im Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und als Bodenbelag wurden in diesem Raum Fliesen in Steinoptik gewählt.
Ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ist mit Fliesen ausgestattet und über diesen Raum besteht ein weiterer Zugang auf den Terrassen- und Gartenbereich. Das kleinere Zimmer kann als Kinderzimmer genutzt werden oder eignet sich auch als Büro. Derzeit ist ein Stockbett für Gäste oder Kinder vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. In der sich am Hauseingang befindlichen Speisekammer bestehen die Anschlüsse Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Über die Abstell- und Speisekammer besteht auch der Zugang in den kleinen Kellerraum. Hier wurde 2016 eine neue Ölbrennwert-Therme verbaut, ein Gasanschluss ist vorhanden und einer Umstellung auf Gas ist problemlos möglich.
Die neuwertige Zentralheizung mit innovativer Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima, die Öl-Brennwerttherme versorgt alle Räume mit Wärme und der Ofen im Wohnbereich kann mit Holz befeuert werden. Die Warmwassergewinnung für das Bad erfolgt über einen Elektroboiler und der Endenergiebedarf laut Energieausweis beträgt 111,5 kWh/(m²*a).
Aufgrund dieser Pflege besteht keinerlei Reparaturstau und einem Einzug steht nichts im Wege. Das Einfamilienhaus ist nach Absprache frei und eignet sich ideal für die Familie.

Das Eck-Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und aufgrund der Lage ist nicht von einer weiteren Umgebungsbebauung auszugehen. Eine Lückenschließung (z.B. Bauplätze in zweiter Reihe) ist nicht möglich. Angelegte Rasenflächen ohne Baumbestand umschließen das Gebäude.
Die Grundstücksfläche des Einfamilienhauses beträgt inkl. Garten ca. 446 m². Der Kfz-Stellplatz mit ca. 34 m² befindet sich in direkter Umgebung auf einem Gemeinschaftsparkplatz und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Gesamtfläche dieser beiden Grundstücke beträgt ca. 480 m².

Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen:
• Innen renoviert 2013
• Fenster 2012 (2-fach-Isoliert)
• Heizung 2016 (Öl-Brennwerttherme)
• Böden
• Bad
• Malerarbeiten

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Stand der Datenschutzhinweise: 01.01.2020

72297 Seewald