2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 48 m²
71522 Backnang

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

1 Stellplatz

+ Vermietet
+ Mtl. Hausgeld: 265 €
+ Südost-Loggia (ca. 5 m²)
+ Helle und freundliche Räumlichkeiten
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Modernes Bad mit Dusche, Badewanne u. WMA
+ Separates WC
+ Eigenes Kellerabteil
+ Wasch- u. Fahrradkeller
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Zentrale Lage
+ Ca. 30 min ins Stuttgarter Zentrum

In direkter Zentrumslage von Backnang befindet sich diese rund 48 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt eine geräumige Loggia in Südostausrichtung.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.880 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 265 €.

Die Eigentumswohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der geräumige Wohn- und Essbereich stellt das Herzstück der Wohnung dar - hier wird von einer offenen Küche sowie dem Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia profitiert. Darüber hinaus erstreckt sich die Wohnung über ein vorteilhaft geschnittenes Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ergänzend ist ein separates WC vorhanden.

Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil, außerdem stehen ein Wasch- und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein dem Objekt zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1982 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab.


Objektnr: 1025011

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR

Gesamtfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

71522 Backnang

Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage nahe der Innenstadt von Backnang. Nur ca. 30 km nordöstlich des Stuttgarter Stadtzentrums bietet die malerische baden-württembergische Stadt ihren Bewohnern eine naturnahe Wohnumgebung mit ausgezeichnet ausgebauter Infrastruktur und günstiger Verkehrsanbindung. Durch das Stadtgebiet von Backnang fließt zudem die Murr, welche mehrere Mäander bildet und nur wenige hundert Meter entfernt zu wassernahen Spaziergängen einlädt. Auch um die Stadt herum erstreckt sich weitreichende Naherholung in Form von Feldern und Wiesen sowie einem Waldgebiet im Nordosten.

In einem Umkreis von rund einem Kilometer sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten angesiedelt, darunter Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte und Apotheken. Verschiedene Dienstleister und vielfältige gastronomische Einrichtungen befinden sich in der etwa 600 m entfernten Altstadt.

Der S- und Regionalbahnhof Backnang befindet sich nur ca. einen Kilometer entfernt und bindet innerhalb von knapp 30 Minuten schnell und bequem an den Stuttgarter Hauptbahnhof an. Entlang der westlichen Stadtgrenze verläuft zudem die Bundesstraße 14, welche in ihrem südlichen Verlauf ebenfalls innerhalb von rund 30 Autominuten direkt an Stuttgart anschließt.