Haus zum Verkauf €1.700.000 507 m²
68199 Mannnheim (Almenhof), Brentanostr 6

Baujahr: 1949
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Terrasse, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 4 Einbauküchen inkl.
- helles Laminat
- Boden im Bad gefliest, Wände weiss, glattverputzt
- Duschbad + WC kombiniert
- Gas-Zentralheizung
- PVC Fenster doppelverglast, Jalousien
- LAN-Verkabelung für optimale Verteilung vom WLAN auf jedem Stockwerk
- neue Heizkörper
- glattverputzte weisse Wände

Aufwendig in 2020 kernsaniertes 4-Familienhaus mit großem Gartenanteil. Wird komplett erstvermietet an den Käufer übergeben.

Kaltmiete bei Komplettvermietung 5.800 EUR. Mietrendite 4,1% p.a.
Aktuell sind 3 von 4 Einheiten vermietet, die 4. Einheit befindet sich noch im Umbau, anschließende Vermietung unmittelbar nach Fertigstellung.

Aktuelles Hausgeld für gesamtes Haus 1.100 EUR
davon 275 EUR nicht umlegbar, ohne Rücklageanteil.
Aktuelles Hausgeld ist ein Schätzwert gem. Wirtschaftsplan 2021. Zahlen zum Realverbrauch erst Anfang 2022 nach der ersten Nebenkostenabrechnung.

Das MFH besteht aus 4 Einheiten, jeweils eine Einheit pro Etage.

Gartengeschoss: 3-Zi-WH mit Terrasse zum Garten - 126qm - inkl. 1 Stellplatz
Erdgeschoss: 4-Zi-WH - 86 qm
Obergeschoss: 4-Zi-WH - 81 qm
Dachgeschoss: 4-Zi-WH (inkl. Spitzboden) - 95 qm

Der Grundriss jeder Wohneinheit wurde für WG Nutzung optimiert. Die Vermietung erfolgt zimmerweise an junge Menschen.

Da Objekt wird professionell von einer Hausverwaltung geführt.
Hausmeisterservice inklusive.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Brentanostr 6
68199 Mannnheim (Almenhof)

Sie sind mitten im Almenhof - sehr ruhige und beliebte Lage Mannheims. Gute Nachbarschaft. Direkt um die Ecke ist der 48er Sportplatz, ALDI Süd und REWE innerhalb weniger Minuten erreichbar. Straßenbahnhaltestelle 3 min fußläufig. Parken in der Straße ist kostenfrei. Innenstadtnah.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel