Haus zum Verkauf €695.000 2113 m²
58453 Witten (Mitte)

Kommt es aufgrund der Vermittlung zu einem Kaufvertrag, hat der Käufer bei der Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,48% der Kaufsumme (inkl. der ges. MWSt. von aktuell 16%) an die Immobilienberatung Solf, Mausegattstr. 24, 45134 Essen zu leisten.

Baujahr: 1983
frei werdend, vermietet

5 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Sie suchen ein familienfreundliches Eigenheim und eine Möglichkeit der Refinanzierung?
Dann sind Sie hier richtig!

Dieses Angebot bezieht sich auf ein Einfamilienhaus und ein Mehrfamilienhaus.

Das Einfamilienhaus
wurde 1983 erstellt und bietet Ihnen auf einer Fläche von 128m² viel Platz für Ihre Familie.
Im Erdgeschoss lädt ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit zwei Terrassen und Kamin zum Verweilen ein. Eine Küche und ein Gäste WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafräume und ein 2015 saniertes Duschbad. Wer darüber hinaus noch Platzbedarf hat, kann sich den Dachboden zu einem großen Studio ausbauen. Das gesamte Haus ist technisch auf einem guten Stand und optisch liebevoll gepflegt, aber etwas in die Jahre gekommen.
Das Haus ist voll unterkellert, d.h. neben einer Waschküche viel Platz für Ihre Habe.

Ein absolutes Highlight ist der neben dem Haus ansteigende Garten! Hier haben Sie auf mehreren Terrassen die Möglichkeit eine umwerfende Aussicht zu genießen. Der Erholungsfaktor hat hier zwischen blühenden Rabatten und Obstbäumen einen sehr hohen Stellenwert. Wer mag, kann auch das leider etwas verfallene Schwimmhalle reaktivieren... Ein Schuppen biete Platz für Ihre Gartengeräte.
Das komplette Haus ist unterkellert und mit einer Garage versehen.

Das Mehrfamilienhaus
wurde ca. 1870 massiv erbaut und 1955 saniert und um einen Anbau erweitert. Durch die Hanglage ist das Erdgeschoss zur Straße hin auch teilweise als Keller genutzt.
Sie finden daher im Erdgeschoss eine 50m² große 2-Zimmer Wohnung und diverse Kellerräume, im Gartengeschoss eine 130m² große 4-Zimmer Wohnung und im Dachgeschoss ein Apartment mit 22m² und eine kleine Wohnung mit 48m².
Eine Gesamtmiete von 1.305€ wurde hier monatlich erzielt. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Zur Refinanzierung also bestens geeignet.

Das Haus wird sinnvoll ergänzt durch 3 Garagen und einen Stellplatz, die seitlich des Mehrfamilienhauses stehen.

Einfamilienhaus - Gartenlage

3 Zimmer, Küche, WC, Duschbad
Sehr großer Garten
Kamin
Heizung: Fußbodenheizung im EG im OG Heizkörper, Gastherme ca. 2015 erneuert
Fenster: Holz, Iso, BJ
Dach: gedämmt, BJ
Elektro-/Wasserleitungen: BJ
Bad/Wc: ca. 2015
1 Garage im Haus/Keller
Der o.g. Energieausweis bezieht sich auf dieses Haus

Mehrfamilienhaus - Straßenlage

4 Wohnungen á 22m² + 48m² + 50m² + 130m²
3 Garagen + 1 Stellplatz
Heizung: Gas-Etagen ca. 2012-2015
Fenster:Iso, größtenteils 2000
Dach: ca 2015 neu eingedeckt und gedämmt
Wasserleitungen: teilerneuert
Bäder: saniert/modernisiert 2005-2019
Energieausweis: Bedarfsausweis, 26.02.2020, Gasetagenheizungen Bj 2010-2013, Effizienzklasse: H, Kennwert: 278,95 kWh/(m²*a)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilienberatung Sandra Solf von ihrem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Um den Umfang dieses Exposés nicht unnötig zu überfrachten, entnehmen Sie bitte eine vollständige Datenschutzerklärung meiner Website: https://www.immobilienberatung-solf.de/datenschutz

58453 Witten (Mitte)

Die Lage ist in Witten bekannt und beliebt aufgrund der reizvollen Randlage zur Wittener Innenstadt. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hammerteich und dem Naherholungsgebiet rund um den Hohenstein - die direkte Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Villen geprägt. Freizeitaktivitäten jeder Art sind hier keine Grenzen gesetzt.

Haltestellen der öffentlichen Nahverkehrsmittel sind in fußläufig erreichbarer Entfernung. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und des Gemeinbedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, weitere Bildungseinrichtungen, Sportplatz und Turnhalle für vielfältige sportliche Aktivitäten sind gut und schnell, größtenteils ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt durch die nahe gelegenen Anschlüsse zu mehreren Autobahnen und die Nähe zum Wittener Hauptbahnhof als gut zu bezeichnen.