3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.900 48 m²
58456 Witten (Herbede)

Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

+ Ideal als Kapitalanlage
+ Seit Februar 2019 vermietet
+ JNKM: Ca. 4.680 €
+ Mntl. Hausgeld: Ca. 254 €, davon ca. 166 € umlagefähig
+ Spitzboden wohnlich ausgebaut (ca. 14qm)
+ Gepflegter Zustand
+ Kaminofen
+ Inklusive Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Parken im öffentlichen Raum
+ Hausreinigungsdienst
+ Naturnahe und verkehrsgünstige Lage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2062956?accessKey=5f06 +++

Unweit der Ruhr gelegenen und umgeben von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur befindet sich diese rund 48 m² große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Immobilie ist seit dem 01.02.2019 unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.680 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 254 €, wobei ca. 166 € auf den Mieter umlegbar sind.

Während der Kaminofen im Wohnzimmer für warme Wohlfühl-Momente auf der Couch sorgt, bietet der gemütlich ausgebaute Spitzboden, der rechtlich als Nutzfläche gilt und damit nicht zur Wohnfläche zählt, auf ca. 14 m² ein sehr gemütlich gestaltetes Schlafzimmer. Ergänzt wird der attraktive Grundriss durch die Küche, ein Esszimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil. Bequeme Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Raum in unmittelbarer Nähe der Immobilie vorhanden.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1930 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in gutem, gepflegten Zustand. Zuletzt wurden ca. im Jahr 2008 einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter auch die Sanierung des Badezimmers. Ein Hausreinigungsdienst rundet das ansprechende Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1026540

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

58456 Witten (Herbede)

Die Immobilie befindet sich in naturnaher und gut angebundener Lage im Stadtteil Herbede in Witten, einer ca. 96.000-Einwohner-Stadt in Nordrhein-Westfalen, ca. 18 km von Dortmund entfernt.

Der tägliche Bedarf wird ideal durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von 550 m gedeckt. Hierzu gehören etwa eine ca. 7 Gehminuten entfernte Apotheke sowie ein rund 3 Gehminuten entfernter Supermarkt. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht in der rund 4 km entfernten Innenstadt zur Verfügung.

In nur ca. 800 m Entfernung zur Ruhr und nur etwa 5 Gehminuten des Ökologischen Lehr und Musterparks entfernt bietet die Wohngegend zudem die perfekten Voraussetzungen für ausgiebige Spaziergänge im Grünen.

Ca. 7 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt der Bahnhof Herbede, der einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr schafft. Hier befindet sich zudem eine Busstation, über die bspw. die Ruhr-Universität mit der Linie 374 in nur etwa 15 Minuten erreicht werden kann. Die Bundesstraße 226 und die Autobahnen 43 und 44 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.