3-Zimmer Wohnung zu vermieten €950 85 m²
Zum Wassergraben 19, 47269 Duisburg, Großenbaum

**Die Immobile befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung und wird zum 01. Dezember 2020 komplett bezugsfertig sein. Neue Fotos werden laufend hinzugefügt.** Bei dieser attraktiven und gehobenen Etagenwohnung handelt es sich um einen Erstbezug in ein modernes Neubauprojekt. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Wohnhauses mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten. Der Hauseingang ist über den Quartiersplatz im Zentrum der Wohnanlage barrierefrei erreichbar (siehe Bilder). Im Hausflur gibt es zusätzlich einen Aufzug. Der Eingangsbereich bietet eine praktische Diele mit Gäste-WC und Garderobennische. Von dort gelangt man direkt in den geräumigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser besticht durch eine praktische Aufteilung von gemütlichem Wohnzimmer und moderner Küche inkl. Essbereich. Die bodentiefen Fenster sorgen dafür, dass der Raum mit viel Tageslicht versorgt wird. Zur Miete gehört auch eine neue, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Beko sowie viel Stauraum (siehe Grafik). Vom Wohnzimmer aus kommt man auf den geräumigen Süd-Balkon. Dieser lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Freunden. Vom Wohn- und Essbereich kommt man über den Flur ins attraktive Badezimmer mit Fenster sowie ins helle Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer. Beide Räume verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster. Das Badezimmer wird mit einer bodenebenen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet sein und verfügt zudem über ein wandhängendes WC. Die Wohnung wird durch eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss neben der Küche abgerundet.

Die Ausstattung kann als hochwertig und modern eingestuft werden. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzfertigparkettboden verlegt. Die Wände sind tapetenfrei mit Malervlies und weiß gestrichen. Beide Sanitärräume (Badezimmer & Gäste WC) sind mit modernen hellgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet. Die Einbauküche ist in einem modernen Grau mit dunkler Arbeitsplatte gehalten und bietet viel Stauraum. Merkmale auf einen Blick: Zugang: - barrierefreier Zugang zum Haus sowie zur Wohnung und Keller/Tiefgarage Wohnräume: - Wohnraumböden verfügen über hochwertiges Eichenholz-Parkett - Fußbodenheizung in allen Räumen individuell über Raumthermostate regulierbar - Weiße Innenwände - Bodentiefe 3-fach Wärmeschutzfenster mit Sicherheitsverglasung P2A und elektrischen Rollläden in alle Räumen Küche: - hochwertige Küche mit Backofen/Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination Bad: - Bodentiefe Ganzglas-Dusche mit eingelassener Ablaufrinne - Handtuchheizkörper mit Thermostatregler Sonstiges: - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum - Gegensprechanlage mit integriertem Videomonitor - Abstellkeller mit Stromanschluss/Beleuchtung - Gemeinschafts-Fahrradkeller - Tiefgaragenstellplatz (50€ monatliche Miete zusätzlich)

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Duisburg-Großenbaum. Die Straße "Zum Wassergraben" ist eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße (teilweise Spielstraße). Der Ortskern ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Hier sind sowohl Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Einzelhändler vertreten. Entlang des Wassergrabens führt ein Gehweg in das nahe Waldgebiet, das sich weitläufig erstreckt. Starten Sie Ihre Spaziergänge und Fahrradtouren direkt vor der eigenen Haustür! Erholungsgebiete wie die Sechs-Seen-Platte sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Anbindung an das ÖPNV ist sehr gut. Der S-Bahnhof "Duisburg Großenbaum" ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet u. a. die Möglichkeit, die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf autofrei zu besuchen. Mit dem Auto sind es zu den Autobahnauffahrten der A524 und der A59 nur wenige Minuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist innerhalb von 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar.