4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.910 92 m²
45133 Essen, Bredeney

// Verdichtet. Auf Raumfülle Wer mit zwei Personen oder allein lebt, findet mit dieser Wohnung im 2. OG eine kompromisslose Raumfülle in einem kompakten Grundriss. Der großzügige Wohnraum wird durch zwei Balkone in unterschiedlichen Himmelsrichtungen ergänzt. Durch die weiten, bodentiefen Fensterfronten erhalten der Schlafraum und das Wohn-/Esszimmer optisch noch mehr Weite. Größer kann kompakt kaum sein. Der Grundriss zeigt ein Aufteilungs-Beispiel, das je nach Baufortschritt noch variiert werden kann. • Wohnfläche in qm: 92,04 • Zimmer: 4 * • Balkonflächen gesamt in qm: 24,39 • Balkonflächen anteilige Wohnfläche in qm: 9,95 • Wohnfläche ohne Terrasse oder Balkon: 82,09 *inklusive sog. 0,5 Räume mit einer Mindestgröße von 6 qm, wie zum Beispiel Ankleide, Hauswirtschaftsraum (HWR)

// Komfort. Ohnegleichen Sie werden es kaum bemerken, und genau das ist so phantastisch. Das Ruhrstein Palais verfügt über eine Vielzahl bautechnischer Feinheiten, die diskret im Hintergrund für angenehmen Komfort sorgen. Sie werden es genießen: Die Ruhe. Die Privatsphäre. Gepaart mit dem innovativen Durchwohnkonzept, welches über zwei Balkone oder Balkon und Terrasse in entgegengesetzten Himmelsrichtrungen verfügt und für eine entsprechende Lichtdurchflutung sorgt, entsteht ein Wohnkomfort ohnegleichen. Für Sie. // Charakter. 360° __Ruhe • erhöhte Schalldämmung der Wohnungstrennwände • schallgedämmte Wohnungseingangstür • 3-fach verglaste Fenster nach den Richtlinien des Rosenheimer Instituts für Fensterbau • schallgedämmte Fensterbänke zur Reduzierung von Tropfgeräuschen bei Regen • Treppen schallentkoppelt von den Anschlusswänden und Decken • Fußböden mit erhöhtem Trittschallschutz __Freiheit • Durchwohnkonzept: Jede Wohnung nutzt die volle Tiefe des Baukörpers. Mindestens zweiseitig belichtet und querzulüften. • hohe Decken: 2,95 m Oberkante Fertig-Fussboden bis Unterkante Rohdecke • breite und überhohe Türen • große, bodentiefe Fensterfronten • 2 - 3 Balkone (oder Terrassen) je nach Wohnung • rollstuhlgerechte Aufzüge • ebenerdige Dusche • mit dem Lift aus der Tiefgarage barrierefrei bis in die Wohnung • Fahrradstellplätze mit ausreichendem Rangierabstand in der Tiefgarage • Elektro-Vorinstallation für E-PKW und E-Fahrräder • Gaskaminanschluss __Technik & Sicherheit • Sicherheitskonzept: Videoüberwachung und Alarmschalter in der Tiefgarage. Auf Wunsch gegen Aufpreis Außenhautschutz für Fenster und Wohnungstür • Wohnungseingangstüren o mit RC 2 = 3-fach Hakenverriegelung mit mindestens zwei massiven Schwenkriegeln o mit geprüfter Griffgarnitur mit Aufbohrschutz o mit Profilzylinder mit Aufbohrschutz o rauchdicht mit absenkbaren Bodendichtungen und mit Türspion • elektrische, selbstverschließende Haustür • elektrische Alu-Rollläden mit individueller Steuerung an jedem Fenster • 100 Mbit am Standort verfügbar, Netzwerkverkabelung gegen Aufpreis als Option je nach Baufortschritt • Feuerwehrlöscheinrichtung (Hydranten) in der Tiefgarage in Abstimmung mit der Feuerwehr

// Topografie. Der Inspiration Ihr Lebensmittelpunkt sollte Ihnen eine besondere Vielfalt im Umfeld bieten. Und Sie jeden Tag inspirieren. Sie werden überrascht sein, wie phantastisch sich das Ruhrstein Palais in einen wunderbaren Raum der Möglichkeiten fügt. Willkommen in Bredeney. Willkommen Am Ruhrstein. Eine herausragende Adresse. __Natur Näher geht es kaum: Hinter dem Gartentor des Grundstücks empfängt Sie der Krupp-Wald. Er erstreckt sich mit etlichen Wegen bis zur Villa Hügel und zum Baldeneysee. Darüber hinaus schließt er an weitere Wälder an. So sind wunderbare Spaziergänge wie auch ausgedehnte Wanderungen von und bis zur Haustüre des Ruhrstein Palais möglich. __Nahversorgung __Bildung __Kultur Nur wenige Gehminuten vom Ruhrstein Palais entfernt verläuft die Bredeneyer Straße mit zahlreichen Fachgeschäften und Geschäften des täglichen Bedarfs, die zu einem Einkaufsbummel einladen. Und freitags lockt der Wochenmarkt mit Frischeprodukten von Fisch bis Gemüse. Zudem finden sich Ärzte, Apotheken, Banken vor Ort. Nicht zu vergessen die vielfältige Gastronomieszene entlang der Bredeneyer Straße und in dem überregional bekannten Szeneviertel der Rüttenscheider Straße, die mit einem breiten Spektrum kulinarischer Genüsse für so gut wie jeden Gaumen etwas bereithält. Für die Kinder bieten sich im Umfeld gute Kindergärten und Schulen an. Und auch in Sachen Kultur glänzt der Stadtteil mit der nahe gelegenen Villa Hügel und ihren wechselnden Ausstellungen als Aushängeschild. __Sport Wer es sportlich mag, ist in Bredeney bestens aufgehoben: Der TV Bredeney 1895 bietet ein vielfältiges Sportangebot von Ballsportarten über Turnen bis hin zur Trendsportart Parcour. Im TC Bredeney finden Freundinnen und Freunde des Tennis eine Heimat. Segel- und Rudersport bieten der Wassersportverein Baldeney 1919 sowie der Ruderclub am Baldeneysee. Im ETUF findet man zudem noch ein umfangreiches Angebot vom Fechten bis zum Golfen. Welche davon ist Ihre Lieblingssportart?