Haus zum Verkauf €550.000 79 m²
Ludwig-Thoma-Straße 14, 85567 Grafing, Grafing bei München

Zum Verkauf steht hier eine kleine, aber feine Doppelhaushälfte mit schönem Gartenbereich. Das Haus bietet sich ideal für die kleine Familie an. Der Zustand des Hauses entspricht großteils dem Baujahr, sodass hier und da noch Hand angelegt werden muss. Außerhalb des Hauses stehen Ihnen zwei Gartenbereiche zur Verfügung... ein sonniger Südwestgartenbereich mit Wintergarten sowie der etwas schattigere Nordostbereich, der sich ideal als Kinderfläche oder Gemüsebeet anbietet. Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Das Haus betreten Sie von der Nordostseite des Hauses. Der Flurbereich verbindet sämtliche Räume im Erdgeschoss miteinander. Der Wohnbereich umfasst über 18 m² und ist mit einem großformatigen Mosaikparkett ausgestattet. Auch der Küchenbereich bietet dank seiner Größe (8,15 m²) zusätzlich Platz für einen Essecke. Des Weiteren ist ein Gäste-WC im Erdgeschoss untergebracht. Über eine Natursteintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad samt Dusche untergebracht. Über eine Zugtreppe im Flurbereich gelangen Sie in den gedämmten Speicher, welcher zusätzliche Staufläche bietet. Das Haus ist voll unterkellert. Als sehr praktisch erweist sich die Außentreppe durch die Sie einen direkt Zugang zum Gartenbereich haben. Im Keller stehen Ihnen zwei Vorratsräume zur Verfügung, welche teils feuchte Stellen aufweisen. Gerne vereinbare ich für diese charmante Doppelhaushälfte kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Facts: + leer stehend, nicht vermietet AUSSENBEREICH: + sonniger Südwestgartenbereich + Einzelgarage mit elektrischem Tor + Außentreppe zum Kellerbereich + weiterer Nordostgartenbereich + Eternitfassade Südseite ERDGESCHOSS: + kleiner Eingangs-/ Garderobenbereich + Wohnbereich mit Mosaikparkett + sonniger Wintergarten + gemütlicher Ess-/ Küchenbereich + Gäste-WC + Flurbereich mit Natursteinbelag + Kunststofffenster isolierverglast mit Rollo OBERGESCHOSS: + zwei Schlafzimmer (18,20 m² & 10,35 m²) mit Mosaikparkett & Teppich + sonniger Balkon + Tageslichtbad mit Dusche + Kunststofffenster isolierverglast mit Rollo + Dach gedämmt + Speicher über Zugtreppe erreichbar KELLER: + Gas-Zentralheizung (renovierungsbedürftig) + Technikraum mit Waschmaschinenanschluss + Außentreppe in den Garten + geräumiger Vorratsraum + teils feucht im Kellerbereich + Deckenhöhe ca. 2 Meter

Dieses Haus befindet sich in einer begehrten Lage Grafings! Der Ostgarten grenzt an einer Zubringerstraße, der sonnige Westgarten ist ruhig gelegen. Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben. Hier gibt es zentral in der Ortsmitte noch kleine mittelständische Geschäfte in fein herausgeputzten, historischen Gebäuden. Auch Cafés, Gasthäuser und Biergärten laden ein. Grafing bietet ein außerordentliches Maß an Lebensqualität, florierende Geschäftswelt und viel Tradition! Die Ortslage: - ca. 30 km südöstlich von München - ca. 10 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Stadt" - von Haltestelle "Grafing Bahnhof" mit dem "Meridian-Zug" in 15 Min. am Ost- bzw. in 22 Min. am Hauptbahnhof - mit dem PKW nach München (über die B304) in ca. 40 Fahrminuten Der Ort Grafing: - ca. 14.000 Einwohner - verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes - umliegende Badeseen, ein schönes Freibad, Eisstadion, ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, Tennisanlagen und mehrere Golfplätze - Kindergärten, Grund- und Hauptschule und das Gymnasium sind am Ort, die Realschule im benachbarten Ebersberg