Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 260 m²
85567 Grafing bei München, Ebersberg (Kreis)
bisheriger Preis €1.450.000

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 errichtet und seit 2006 kontinuierlich modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 261 m² befinden sich zehn Zimmer und vier WC/Bäder, eine Küche und ein großer Garten für die Familie. Beim Betreten des Hauses gelangt man über den kleinen Windfang direkt in den großen Eingangsbereich mit einem Kamin. Ein geräumiger Flur eröffnet den Zugang zum gemütlichen und großzügigen Wohn- & Essbereich. Dieser überzeugt mit seinem Kachelofen und dem Blick in das eigene Gartenidyll. Hier ist neben einer Wohnlandschaft auch ein Esstisch für die ganze Familie integriert. Ihren Gästen können Sie einen gemütlichen Rückzugsbereich im Erdgeschoss einrichten, denn die zwei Gästezimmer und das WC/Bad bieten beste Voraussetzungen dafür. Selbst im Garten lassen sich schöne Stunden mit den Liebsten verbringen. Hier ist viel Platz zum Spielen und Lachen. Eine sehr schöne und gut erhaltene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss: in den Rückzugsbereich der Familie. Die drei im Obergeschoss vorhandenen Schlafzimmer präsentieren sich gemütlich und jeweils großzügig. Das Büro lässt sich auch hervorragend in ein weiteres und somit viertes Schlafzimmer umgestalten. Der abgetrennte Raum im Schlafzimmer ermöglicht separaten Stauraum. Das große Bad bietet mit zwei Waschbecken genug Platz für mehr als eine Person gleichzeitig. Hier befindet sich neben einer Dusche auch eine Badewanne. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss noch ein zweites Duschbad. Im Dachgeschoss finden Sie eine hochwertig ausgebaute Einliegerwohnung, welche aktuell als Büro genutzt wird und über das separate Treppenhaus erreichbar ist. Hier stehen weitere 3 Zimmer auf ca. 62,5 m² zur Verfügung. Diese Einheit kann bei Bedarf auch an Dritte vermietet oder ebenfalls als Wohnraum/Büro genutzt werden. Auch der Keller hat mehr zu bieten als nur die gewöhnlichen Abstellräume. Zu den Highlights gehören sicherlich das Sauna-Dampf-Kombisystem mit angrenzender Saunadusche, Wellness pur in den eigenen vier Wänden! Außerdem haben Sie noch Platz für Ihre Hobbys, ganz egal ob Fitness-Studio, Heimkino oder für Gartengeräte. Ein weiteres Merkmal für die sehr gute Ausstattung des Hauses ist die neu installierte PV-Anlage mit einem Batteriespeicher von Tesla. Für Ihre Autos ist ebenfalls bestens gesorgt, so bietet die Garage Platz für einen PKW. Weitere 3 Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück.

Erdgeschoss: • Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront und Blick in den Garten • Kachelofen im Wohnzimmer • Kamin im Eingangsbereich • Parkettboden (Wohn- und Esszimmer) • Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Garten • Teilweise überdachte Terrasse • Einbauküche mit E-Geräten von Siemens und Bosch • Gästezimmer • Gäste-WC mit Dusche • Großer Eingangsbereich • Garderobe/Abstellraum Obergeschoss: • Arbeits-/Schlafzimmer mit Balkon • Ankleidezimmer mit Einbauschrank • Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne • Große Schlafzimmer • Stäbchenparkett- & Laminatboden im gesamten Obergeschoss Dachgeschoss: • Einliegerwohnung • Großzügige Dachflächenfenster • Viel Tageslicht • Photovoltaikanlage aus 2020 mit Einspeisevertrag und Speicher von Tesla (Neupreis ca. EUR 27.000,-) • WC mit Dachflächenfenster Kellergeschoss: • Sauna-Dampf-Kombisystem • Saunadusche • Hobbyraum • Abstellraum für Geräte Garten: • Großer Garten • Ca. 28 m² Südterrasse (teilweise überdacht) • Zufahrt zur Garage über Hoftor • Außensteckdosen • Außenwasseranschluss Allgemein: • Fenster 2006 erneuert • Sicherheitsbeschläge an allen Terrassen- & Balkontüren • Ölheizung aus dem Jahr 2015 • Heizöltank (innen vollbeschichtet)

Die Stadt Grafing bei München ist eine der größten Kommunen des Landkreis Ebersberg und liegt ca. 30 km östlich der Landeshauptstadt München. Über die neue Umgehungsstraße ist Grafing an die B304 angebunden und bietet eine direkte Anbindung an München. Die Autobahnen (A94 und A99) sind jeweils ca. 20 km von Grafing entfernt. Die S-Bahnstation Grafing Stadt (S6) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und in ca. 35 Fahrminuten sind Sie am Münchner Marienplatz. Von der Haltestelle Grafing-Bahnhof können Sie zusätzlich den Regionalverkehr nutzen und sind in ca. 15 Minuten am Münchner Ostbahnhof. Die Innenstadt Grafings bietet alle Geschäfte des täglichen Lebens, es gibt mehrere Kindertagestätten (Krippen, Kindergärten, Hort), eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. In Grafing-Bahnhof entsteht aktuell eine Berufsschule. Eine Realschule befindet sich im Nachbarort Ebersberg. Grafing verfügt außerdem über ein Kino, Sporteinrichtungen sowie eine Eishalle und ein Freibad. Diverse Vereine und Veranstalter rund um Sport und Musik runden die Freizeitmöglichkeiten ab.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.