Haus zum Verkauf €1.100.000 260 m²
Das energetisch hocheffiziente Haus mit hochwertiger Ausstattung mit ca. 260 qm Wohn- und Nebenfläche wurde 2011 in Massivbauweise auf einem 1.172 qm großen Grundstück errichtet. Alle drei Ebenen werden durch eine Fußbodenheizung im Winter gewärmt und im Sommer durch die Wärmepumpe gekühlt. So entsteht das ganze Jahr ein sehr angenehmes Raumklima. Hinzu kommt, dass das Dach mit lasierten Ziegeln eine 40cm dicke Isolierung hat, die Wände mit einem Mineralischen Unter- und Feinputz überzogen und 3-fach verglaste Kunststofffenster ohne Stahlkern verbaut sind. Strom bezieht das Haus aus einer hocheffektive Photovoltaikanlage mit einem Einspeisungsvertrag bis 2030 (Einnahme ca. 1.900,00 Euro/Jahr). Für eine wohlige Atmosphäre im Winter sorgt zusätzlich ein eleganter Kachelofen im Wohnzimmer und ein schottischer Stahlofen in der Küche, auf dem vor allem traditionell gekocht werden kann. Diese intelligente Wärme- und Energieversorgung senkt somit die Betriebskosten auf ein Minimum.
Man betritt das Haus durch die wärmegedämmte und mit einem erhöhten Sicherheitsschutz ausgestatte Haustür und gelangt in das sehr großzügig angelegte und offene Erdgeschoss mit einer Garderobe. Auf dieser Ebene befindet sich das helle Wohnzimmer mit extra hohen Fenstern und Decken und spanischen Tonfliesen. Eine Durchgangstür mit zwei Flügeln, öffnet den Durchgang zur gemütlichen Küche mit Kochinsel und den Blick in den sehr großen Garten mit altem Obstbaumbestand. Diese Sichtachse zeigt eindrucksvoll die extrem großzügige, helle, offene und naturnahe Architektur. Neben zwei praktischen Abstell- bzw. Vorratsräumen befindet sich auf dieser Ebene außerdem ein Arbeitszimmer und ein Gäste-Bad mit WC, Waschbecken und Dusche. Über eine extra breite Treppe (95cm) gelangt man in das Ober- und Untergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (alle mit Balkon), ein begehbarer Kleiderschrank mit Fenster, ein separates WC mit Waschbecken und das exklusive Badezimmer mit Eckbadewanne, Regendusche, einem WC, einem Bidet und einem Doppelwaschbecken. Besondere Eleganz bekommt dieser Raum durch die exquisiten spanischen Wandfliesen erhalten, mit denen auch die Eckbadewanne verkleidet ist. Alle anderen Räume sind mit einem 1cm starken, hochglänzend gelackten Eichenparkett ausgelegt, was zum sehr hochwertigen Gesamteindruck des Hauses passt. Im Untergeschoss befindet sich neben der Haustechnik (Hausanschlüsse, Photovoltaikanlage, Heißwasserboiler, Stromverteiler), ein Waschmaschinenanschluss und die Hebeanlage. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Abstellraum mit Fenster mit Lichtschacht, ein großer Hobbyraum, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres Gäste-WC mit Waschbecken. Luft und Licht erhalten diese Räume durch einen vorgelagerten Lichthof und Gemütlichkeit durch das auch im Obergeschoss verlegte, sehr hochwertige Eichenparkett. Umgeben wird das Anwesen von einer sehr gepflegten Gartenanlage mit Obstbaumbestand und einem kleinen Nutzgarten mit Gemüse. Auf dem komplett eingezäunten Gelände gibt es einen Hundezwinger mit Hundehütte für den Wachhund und einen Schuppen, welcher einer Garage weichen sollte. Eingebettet ist das Ganze in einem reinen Wohngebiet und wunderschöner Natur direkt vor der Haustür.
Weil der Stadt - berühmt geworden durch den Astronomen und Mathematiker Johannes Kepler (1571 bis 1630) - liegt etwa 30 Kilometer westlich von Stuttgart. Die Gemeinde hat als Endhaltestelle der S6 einen direkt S-Bahn-Anschluss zur Landeshauptstadt, dem Flughafen und der Messe Stuttgart. Mit den Auto aus Richtung Stuttgart, Karlsruhe und dem Norden kommend, erreichen Sie Weil der Stadt über die A8, Ausfahrt Leonberg West, auf der B295 Richtung Calw, vorbei an Renningen. Aus dem Süden kommend, erreichen Sie Weil der Stadt über die A81, Ausfahrt Böblingen-Hulb, die B464 Richtung Renningen und die nächstmögliche Abfahrt auf die L1182 Richtung Weil der Stadt. Der Teilort Münklingen - Das preisgekrönte Dorf Nordwestlich der Kernstadt liegt der Stadtteil Münklingen mit seinen rund 1.500 Einwohnern. Er gilt als der Erholungsort Weil der Stadts. Zu Recht, schließlich hat der Ort schon zahleiche Preise beim Landeswettbewerb um das „schöne Dorf“ errungen. Dazu hat auch die malerische Lage in einer Talmulde am Fuße der 527 Meter hohen Kuppelzen beigetragen. Münklingen ist Ausgangspunkt vieler herrlicher Spazier- und Wanderwege. Einer davon führt am Jakobsbrunnen vorbei über einen Nebenweg der Pilgerstraße zum spanischen Wallfahrtsort Santiago de Compostella, dem Grab des heiligen Jakobus. Bei näherer Betrachtung zeigt sich Weil der Stadt aber nicht nur äußerst historisch und traditionsreich. Zahlreiche Kindergärten und Kita-Einrichtungen, Grund-, Haupt- und Werkrealschulen, Förderschule, Realschule, sowie das Johannes-Kepler-Gymnasium sind Bestandteil eines umfassenden Betreuungs- und Schulangebotes. Darüber hinaus ergänzen die Kinderuni, die städtische Musikschule sowie eine Außenstelle der Volkshochschule Leonberg das vielfältige Bildungskonzept in der Keplerstadt. Münklingen selbst hat eine Kita, eine Grundschule, eine moderne Sporthalle und einen Fußball-, Tischtennis- und Tennisverein im Ort. Als Wohnort mit dem gewissen Wohlfühlfaktor zeichnen sich die Stadt Weil der Stadt mit ihren Stadtteilen im Besonderen aus. Junge Familien finden hier ebenso das passende Angebot für die eigenen vier Wände wie Singles, Paare und Senioren - ob zentral oder ruhig im Grünen gelegen. Weitere Informationen unter: www.weil-der-stadt.de
- Glasierte Dachziegel - Luft-Wärmepumpe (Trägerstoff Gas statt Wasser) - 40cm Dachisolierung - Hocheffiziente Photovoltaikanlage (5,4 KW durch 22 Panels) - Einspeisungsvertrag bis 2030 (Einnahme: 1.900 Euro/Jahr) - Dachrinnen aus Kupfer - Blitzschutzanlage - 3-fach Verglasung, Kunststofffensterrahmen ohne Stahlkern mit Rolläden - Mineralischer Unter- und Feinputz - Innenwände 17cm stark - Spanische Boden- und Wandfliesen - Breite Treppen (95cm) - Kachelofen (regenerative Energie) - Schottischer Stahlofen in Küche zum Heizen und Kochen - 1 cm starkes Eichenparkett, lackiert - Hebeanlage im UG - Ziegelsteine, isoliert (Mehrfamilienhaus Typ, höhere Tragkraft) - Starker Betonboden, Glasschotter als Fundamentisolierung - Hochwertige Sanitärausstattung - Hocheffiziente Wärmepumpe mit Kühlfunktion - Im EG und UG erhöhte Raumhöhe - Im UG elektrisch Rollläden mit automatisch gesteuerter Somfy-Anlage - Eingangstür mit erhöhter Wärmedämmung und verstärkter Sicherheit - Vorbereitung für Verkabelung in den Wänden (Rohre für TV oder LAN) - Glasfaser liegt in der Straße (zur Zeit Telekom Magenta Zuhause M mit 50 Mbit/s)
