Haus zum Verkauf €595.000 285 m²
33605 Bielefeld, Stieghorst

Das Haus wurde 1935 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet. Im Jahre 1968 wurde es in ein 2-Familienhaus um- und ausgebaut. Das heutige Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Eingang des Hauses ist an der Ostseite. Von hieraus gelangt man über ein paar Stufen in das breite und geräumige Treppenhaus, von wo die einzelnen Wohneinheiten zu begehen sind. Nach dem Betreten der Erdgeschosswohnung befindet man sich direkt in einem großen Foyer Bereich. Dieser ist mit einem eingebauten Garderobenschrank unterteilt. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke. Die verglaste Fensterfront bietet einen wunderschönen Ausblick in den westlich ausgerichteten, gepflegten Garten. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer, dem hinteren Schlafzimmer und von der Küche zugänglich. Letztere ist sowohl über den Flur, als auch direkt vom Wohnzimmer begehbar. Der Zugang vom Wohnzimmer zur Küche erfolgt durch eine Tür, welche geschickt in einer Einbauschrankwand integriert ist. Hinter der Küche befinden sich drei weitere Räume. Zwei davon waren ursprünglich mit einer Glasschiebetür verbunden. Da die Tür noch vorhanden ist, lässt sich diese Verbindung leicht wiederherstellen. Ein hellgefliestes Bad sowie ein Gäste- WC runden den großzügigen Grundriss der Erdgeschosswohnung ab. Die Wohnung im Obergeschoss besticht ebenfalls durch eine klare Grundrissstruktur und zwei schöne, westlich ausgerichtete Balkone. Der Hauptbalkon ist vom Wohnzimmer zugänglich und den kleineren Balkon erreicht man vom Schlafzimmer aus. Alle Räume sind lichtdurchflutet. Das Dachgeschoss birgt ein Apartment mit Wohn- und Schlafraum, welches mit einem Schrank als Raumteiler unterteilt wird, einer Küche mit Essecke und einem vollausgestatteten Bad. Ein vorgelagerter großzügiger separater Raum mit kleinem Bad wurde bisher als Gästezimmer genutzt.

An dem Haus wurden regelmäßig Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gasheizung der Firma Vaillant wurde 2005 installiert und regelmäßig gewartet. Im gesamten Wohnzimmer des Erdgeschosses ist eine Fußbodenheizung verlegt. Der Flurbereich sowie der Wohn- und Essbereich dieser Etage sind größtenteils hell gefliest (Marmor). Schlaf- und Nebenräume sind teils mit einem ansprechenden Parkett oder einem Korkboden ausgestattet. In dem Essbereich des Wohnzimmers ist eine Wand durch die Freilegung des Klinkers in Szene gesetzt worden. Die vorwiegend 2- Garage befindet sich die Schwimmbeckenfilteranlage. Über eine Verbindungstür gelangt man direkt vom Keller trockenen Fußes in das Treppenhaus. Darüber hinaus birgt der Keller genügend Abstellräume, einen Waschkeller sowie die Heizungstechnik. Die vorwiegend 2-fach verglasten Holzfenster lassen sich größtenteils elektrisch verdunkeln. Zwei Außenmarkisen sorgen für ausreichend Beschattung auf der Terrasse. Das Hauptbad dieser Etage ist weiß gefliest. Im Apartment des Dachgeschosses wurde ein Stäbchenparkett verlegt. Im Bad mit Badewanne liegt ein Kleinmosaik. Die Decke des bisherigen Gästezimmers ist vertäfelt und der Boden mit einem Teppichboden ausgestattet. Bis zu drei PKWs finden in der Tiefgarage des Kellers Platz, welche über je ein elektrisches Tor nebst Fernbedienung zu befahren sind. In der dritten, extralangen Einer wahrlichen Oase gleicht der mit Liebe angelegte Garten. Neben einem kleinen Baumbestand und einigen Ziersträuchern ist hier vor- allem der Stahlwandpool ein echter Mehrwert an warmen Sommertagen. In einem kleinen Gartenhaus finden alle Gartenutensilien ihren Platz.

Das leicht am Hang gelegene Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Siedlung im Bielefelder Stadtteil Sieker. Das Zentrum von Bielefeld ist nur 3km entfernt. Ebenso besteht eine fußläufige Erreichbarkeit an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie eine gute Anbindung an die A33 und A2. Die angrenzende Sieker Schweiz bietet einen traumhaften Zugang ins Grüne. Die Nähe zur Natur lädt zum Spazieren gehen, Joggen und zu vielen anderen Freizeitmöglichkeiten ein. Sieker selbst verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie über Schulen und Kindergärten.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an - Frederike Finke Immobilien - eine Käufermaklerprovision von 3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zum 31.12.2020 und 3,57 % ab dem 01.01.2021. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sollte dieses Exponat Ihr Interesse geweckt haben, stelle ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung: • Baugenehmigung • Flächenberechnungen • Baulastenverzeichnis • Pläne, Ansichten, Schnitte • Energieausweis