Haus zu vermieten €1.200 108 m²
Preußischer Hut 48, 47802 Krefeld, Traar

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Landhaus (ca. Bj. 91-92), wie es vom Typ häufig heute (auch als Neubau) noch angeboten wird. Es ist kompakt und sehr gut ausgenutzt. Die DIN-Wohnfläche beträgt ca.108 qm. Hierbei ist der Hobbyraum nicht gerechnet und die Dachschrägen sind zum Teil abgezogen. Häufig wird auch die Nutzfläche (ca.130qm) oder die Grundfläche (ca.170qm) angegeben. Beim qm-Preis-Vergleich mit anderen Häusern sollten Sie darauf achten. Das Doppelhaus ist sehr hell und wirkt freundlich. Die Schräge in den Dachräumen ist großzügig angesetzt und stört nicht. Eine Möblierung ist problemlos möglich. Im Schlafraum können ein Schrank von 2,80m Länge und ein zweiter von ca. 2,00m aufgestellt werden. Am Haus ist eine Garage angebaut. Diese hat eine Tür direkt in den Garten, um auch Geräte und kleine Gartenmöbel zu lagern. Vor dieser Garage ist genügend Platz um einen 2. Wagen zu parken. Der West-Garten ist für heutige Verhältnisse großzügig, gut bewachsen und kaum einsehbar. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 248 qm. Gegenüber den Plänen gibt es Variationen in der Fassade und kleine individuelle Abweichungen im Grundriss und Ausbau. Die Pläne sind spiegelbildlich dargestellt.

Die Fassade ist mit Klinkern verblendet, die Fenster sind in Kunststoff weiß und das Satteldach mit Betondachsteinen gedeckt. Das Erdgeschoss (Wohnraum, Diele, Küche, WC/Dusche) und die Bäder haben weiße Fliesen, alle anderen Räume (mit Ausnahme der beiden Keller) Laminat-Böden. Die Wände und Decken sind mit weißer Raufasertapete tapeziert. Die Türen sind weiß. Im Erdgeschoss sind Rollladen eingebaut. Das Haus hat eine verbrauchsgünstige Gaszentralheizung mit separater Warmwasserversorgung. Hobbyraum und Kellerflur haben Heizkörper. In jeder Wohnetage liegt ein TV-Kabelanschluss. Der gesamte Keller ist als Sperrbetonbodenwanne ausgebildet. Die Räume sind deshalb trocken und nutzbar. In einem Kellerraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Garten befindet sich ein Wasser- und Stromanschluss.

Der Ortsteil Traar gehört zu den gehobenen Wohnlagen Krefelds. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf (Einkaufen, Wochenmarkt, Ärzte, Bank, Apotheken, Ämter, Post u.v.a.) können zu Fuß erledigt werden. Auch für die Freizeit ist gut gesorgt. Der Egelsberg (Segelflugplatz und Wander-gebiet), der Traarer Golfplatz und auch die nahe gelegenen Elfrather Seen (Wassersportgebiet) laden ein. Der Preußische Hut (ca. 20 Doppelhäuser) ist eine relativ neue Anliegerstraße. Die Lage ist durch nahe gelegene Spielmöglichkeiten sehr kinderfreundlich aber ruhig. Die Versorgung mit Kindergärten und Schule gilt als eine der besten in Krefeld. Zum AB Gartenstadt (A57) fährt man über die Felder nur wenige Minuten. Durch die Rheinquerung A44 kann man den Flughafen in weniger als einer halben Stunde erreichen. Aber auch die Bushaltestelle ist nur 100m entfernt.

Nach 1 Jahr erhöht sich die Miete um 50,00 €. Der Vermieter will dem Mieter durch die anfängliche Minderung die Belastung (Umzug, Renovierung u.ä.) der ersten Jahre erleichtern. Es gibt eine eigene Profi-Hausverwaltung, die sich um das Objekt kümmert. Der Vermieter hat einen großen Bestand an Miethäusern, sodass man keine Sorge vor Eigenbedarf haben muss. Die Mieter wären, unabhängig vom Vermieter evtl. bereit Einbauten (Küche u.a.) zu überlassen, Preis VH. Nur kurz vor und im Ortstermin sind wir unter 02151 619 2007 erreichbar.