Haus zum Verkauf €399.000 138 m²
53229 Bonn, Holzlar

Zum Verkauf steht ein helles und modernisiertes Reiheneckhaus in sehr zentraler und beliebter Wohnlage von Bonn-Holzlar. Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen und ausgebautem Dachgeschoss auf ca. 119 m² Wohnfläche zzgl. einem vollwertigen Wohnraum von ca. 19m² im Keller. Die Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer betreten Sie den Balkon mit Westausrichtung. Es stehen ingesamt 2 Badezimmer (1. Obergeschoss mit Dusche; Dachgeschoss mit Badewanne) und ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Über das Untergeschoss und auch einem separaten Eingang (zwischen Haus und Garage), gelangt man zur Terrasse bzw. dem kleinem Garten, der sich im Souterrain des Hauses befindet. Es ist ein Balkon im Erdgeschoss und ein Balkon im 1. Obergeschoss vorhanden. Das Grundstück verfügt über eine Garage und einem Stellplatz vor der Garage. In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert und renoviert: + separater neuer Raum für Waschmaschine und Trockner mit Abluftanschluss nach draussen (2011) + Bad mit Badewanne und WC im 2. Obergeschoss erneuert (2011) + Duschbad mit WC im 1. Obergeschoss erneuert (2013) + neues Waschbecken, Spiegel und Armatur im Gäste-WC (Erdgeschoß) erneuert 2019 + komplettes Wohnzimmer (inklusive Boden und Wände) mit großem Durchgang (Glasschiebetüren) zur Küche erneuert (2013) + Ölheizung/Heizkessel von Buderus (erneuert 2000) und Verlegung Bodenfliesen im Heizungsraum + alle Fenster (ausser Keller) mit Doppelverglasung 1994 erneuert + alle Zimmertüren und Zargen erneuert (2010 – 2015) + Hauseingangstüre 2005 erneuert + alle Dachfenster (Kunststoff inklusive Verdunklungsrollos) 2005 erneuert + Garagenflachdach 2007 erneuert + Hausdach 2005 erneuert (Komplett mit Dämmung) + alle Heizkörper (außer Wohn- und großem Schlafzimmer) 2010-2014 erneuert + alle Rolläden (zuzüglich Rollkastendämmung) 2013 erneuert + Zugangswege (Haus und Garage) 2012 erneuert + Garten-Terrassenplatten 2012 erneuert

- Massivbau - Laminatboden und Fliesen - Einbauküche - Rollläden - Ausgebautes Dachgeschoss - Badezimmer mit Dusche und Fenster 1. OG - Badezimmer mit Wanne und Fenster DG - 2 Balkone (West Ausrichtung) - Terrasse - Garten - Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Garage (zzgl. 15.000 €) - KFZ-Außenstellplatz Gesamtkaufpreis Immobilie: 414.000 € Sie erwerben Teileigentum.

Das Haus befindet sich in Beuel-Holzlar (einer der sehr gefragten Beueler Wohnbereiche). Die Umgebung wird im Wesentlichen durch Einfamilienhäuser und einigen 4-6 Parteien-Häuser mit Gärten geprägt. Aufgrund der Kindergärten, Grundschulen (Fußweg 5-7 Minuten) und weiterführenden Schulen in der Umgebung ist die Lage für Familien u.a. besonders geeignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheken, Banken, Bäckereien, Ärzte, Postfiliale u.ä. finden sich in fußläufiger Umgebung und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Fußweg 3-4 Min.) ist sehr gut (Verbindungen zur Stadtbahn in Sankt Augustin-Hangelar und Ramersdorf, Stadtzentrum von Bonn und Beuel und Direktverbindung nach Duisdorf / Hardtberg.

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