2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000 56 m²
Andechser Str. 7a, 81369 München, Mittersendling

EINFACH MITTENDRIN ... ... und doch in einer zurückversetzten, geschützten und ruhigen Wohnlage - Idealer geht`s kaum. Diese erst 10 Jahre junge, schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer tip top gepflegten Wohnanlage und verteilt sich auf circa 56 qm Wohnfläche. Die Wohnanlage wurde als Stadtquartier mit insgesamt 5 Häusern in einer der letzten Baulücken in dem beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark im Energiestandard KfW 60 erbaut. Die Wohnung befindet sich in Haus 5 mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das perfekt nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer sowie das zum ruhigen, idyllischen Hinterhof, mit altem Baumbestand, gelegene Schlafzimmer sind jeweils mit bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet. Der sonnige, von der Küche aus begehbare Süd-Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Bad, Küche und Diele sind mit modernen, italienischen Fliesen versehen, in den restlichen Räumen liegt helles Eichenparkett. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur sicheren Kapitalanlage, da momentan bestens vermietet. Sie können die Immobilie provisionsfrei von privat erwerben.

- sonniger Süd-Balkon mit Blick ins Grüne - in Wohnzimmer integrierte Nische - ideal für Home-Office - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie Anschluss für Waschmaschine - Eiche-Echtholz-Parkett in den Wohnräumen - hochwertige, italienische Fliesen in Bad, Küche und Diele - separat regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen - im Badezimmer zusätzlich elektrisch betriebener Handtuchheizkörper - Rolladen an allen Fenstern - Türsprech- und Klingelanlage - Aufzug über alle Etagen - umweltschonende Fernwärme der Stadtwerke München - großes, abschließbares Kellerabteil mit separatem Licht und Steckdose - Stellplatz Duplex oben in einer hellen, gepflegten Tiefgarage

CITYNAH & TRENDIG ... Die sehr schöne, top gepflegte Wohnung liegt in zentraler Innenstadtlage, mitten im ruhigen Herzen von Sendling. Dieser Stadtteil beeindruckt durch eine so schillernde Vielfältigkeit, die ihren Reiz oft aus einer vermeintlichen Gegensätzlichkeit bezieht - dennoch passt hier einfach alles ganz wunderbar zusammen. Isar und Flaucher, Westpark, Tierpark Hellabrunn, die "Wies`n", der Münchner Süden mit Ammersee, Starnberger See usw. "vor der Haustür". Sowohl Verkehrsanbindung als auch Infrastruktur sind hervorragend. Die U- / S- / Tram-Bahn und Bushaltestelle HARRAS sind fußläufig in nur 3 Gehminuten erreichbar. Mit der U6 ereicht man die Stadtmitte in 8 Minuten, mit dem Auto ist man in circa 3 Minuten auf dem Mittleren Ring mit Anschluss an die A8 Richtung Salzburg oder A95 Richtung Garmisch. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheke und auch größere Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig zu erreichen. 27 Kindergärten, 19 Schulen, 1 Theater, 16 Sportanlagen, 1 Hallenbad, ....

Kaufpreis Wohnung: 550.000 € Kaufpreis Stellplatz TG: 22.500 € Gesamtkaufpreis: 572.500 € Es liegt ein Energieverbrauchsausweis gemäß §§16 ff. EnEV mit einem Endenergieverbrauch von 56 kWh / (m2 x a) vor. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung vor Ort unter den allgemein gültigen Hygieneregeln zur Verfügung. Wir feuen uns auf Ihre VOLLSTÄNDIGE Anfrage mit Telefonnummer.