3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 101 m²
40227 Düsseldorf / Oberbilk, Düsseldorf

Ein Exposé mit Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage. ***************************************************************************************************************************** Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit Loggia. Die Wohnung befindet sich im 2. OG ohne Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses im attraktiven Stadtteil Oberbilk. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954 erbaut. Mit ihren 3,5 Zimmern erstreckt sich die Etagenwohnung über geräumige ca.102 m² und verteilt sich wie folgt: eine Diele, ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu der Loggia, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine Küche ohne Fenster und ein geräumiges Tageslichtbad mit extra großer Badewanne. Das Badezimmer wurde in der Vergangenheit umgebaut. Eine früher vorhandene Loggia wurde verglast. Durch die Erweiterung wurde zusätzlicher Raum geschaffen. Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung. Bei den Fenstern der Wohnung handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, die besonders im Wohnzimmer für angenehmen Lichteinfall sorgen. Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Im Badezimmer wurden weiß/schwarze Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer und das Esszimmer verfügen jeweils über einen großzügigen Einbauschrank, welche zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Immobilie ist seit 2017 vermietet. Die monatlichte Nettokaltmiete von 920,00 € macht die Immobilie neben der Möglichkeit der Eigennutzung zu einer rentablen und potenziellen Kapitalanlage. Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt derzeit 3 Monate. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf monatlich ca. 309,00 € inkl. Rücklagen. Davon sind ca. 220,00 € umlagefähig. Zur der Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile sowie Fahrradstellplätze im Innenhof. Derzeit wird das Treppenhaus im Haus renoviert. Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

- Kaufpreis: 365.000 € - Hausgeld: 309,00 € inkl. Rücklagen, davon 220,00 € umlagefähig - ca. 102 m² - 3,5 Zimmer - 2. OG ohne Aufzug - Loggia mit Markise - doppelt verglaste Kunstofffenster - Badezimmer mit extra großer Badewanne und verglaster Loggia. - Waschmaschinenanschluß im Badezimmer - Einbauschränke im Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Esszimmer - Gasetagenheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - derzeitige monatliche Mieteinnahmen: 920,00 € - 2 separate Kellerabteile - Fahrradstellplätze im Innenhof

Diese Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk, in attraktiver Stadtlage. Der Standort dieser Wohnung besticht durch gute Anbindung an die Infrastruktur und Anbindung aller wichtigen Institutionen und Geschäfte. Bei gleichzeitiger Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Düsseldorfer Volksgarten und ebenso dem Düsseldorfer Hauptbahnhof. Von denen die Wohnung nur etwa ein Kilometer liegt. So verbindet sich hier absolute Zentrumsnähe mit der Möglichkeit von Ausflügen innerhalb und außerhalb Düsseldorfs und unzähligen Angeboten für die individuelle oder familiäre Freizeitgestaltung.

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