Haus zum Verkauf €1.700.000 388 m²
Brentanostr 6, 68199 Mannnheim, Neckarau

Aufwendig in 2020 kernsaniertes 4-Familienhaus mit großem Gartenanteil. Wird komplett erstvermietet an den Käufer übergeben. Kaltmiete bei Komplettvermietung 5.800 EUR. Mietrendite 4,1% p.a. Aktuell sind 3 von 4 Einheiten vermietet, die 4. Einheit befindet sich noch im Umbau, anschließende Vermietung unmittelbar nach Fertigstellung. Aktuelles Hausgeld für gesamtes Haus 1.100 EUR davon 275 EUR nicht umlegbar, ohne Rücklageanteil. Aktuelles Hausgeld ist ein Schätzwert gem. Wirtschaftsplan 2021. Zahlen zum Realverbrauch erst Anfang 2022 nach der ersten Nebenkostenabrechnung. Das MFH besteht aus 4 Einheiten, jeweils eine Einheit pro Etage. Gartengeschoss: 3-Zi-WH mit Terrasse zum Garten - 126qm - inkl. 1 Stellplatz Erdgeschoss: 4-Zi-WH - 86 qm Obergeschoss: 4-Zi-WH - 81 qm Dachgeschoss: 4-Zi-WH (inkl. Spitzboden) - 95 qm Der Grundriss jeder Wohneinheit wurde für WG Nutzung optimiert. Die Vermietung erfolgt zimmerweise an junge Menschen. Da Objekt wird professionell von einer Hausverwaltung geführt. Hausmeisterservice inklusive.

Terrasse, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - 4 Einbauküchen inkl. - helles Laminat - Boden im Bad gefliest, Wände weiss, glattverputzt - Duschbad + WC kombiniert - Gas-Zentralheizung - PVC Fenster doppelverglast, Jalousien - LAN-Verkabelung für optimale Verteilung vom WLAN auf jedem Stockwerk - neue Heizkörper - glattverputzte weisse Wände

Sie sind mitten im Almenhof - sehr ruhige und beliebte Lage Mannheims. Gute Nachbarschaft. Direkt um die Ecke ist der 48er Sportplatz, ALDI Süd und REWE innerhalb weniger Minuten erreichbar. Straßenbahnhaltestelle 3 min fußläufig. Parken in der Straße ist kostenfrei. Innenstadtnah. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht.