4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €322.000 113 m²
53177 Bonn, Heiderhof

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese schöne Terrassenwohnung an, welche sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet ist. Zudem ist eine attraktaive Aufteilung ist zwei Zweizimmer-Wohnungen möglich. GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ MIT NÄHEREN INFORMATIONEN / FOTOS UND ANGABEN ZUM HAUSGELD Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1996 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 808 qm großen Grundstück. In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in Sockelgeschoss, EG, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss. Die zu verkaufende Wohnung liegt mit seiner schönen Terrasse im Sockelgeschoß, welche sich auf Grund der Bauweise und der leichten Hangsituation ebenerdig zum Garten erschließt. Dabei ist jedoch zu beachten, dass Sie die Wohnung über ein paar Stufen vom allgemeinen Hausflur aus erreichen. Das Wohnhaus verfügt über 10 Wohneinheiten und ist in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 6 baugleichen Mehrfamilienhäusern. Jedes Wohnhaus bildet dabei eine eigene Wohnungseigentümergemeinschaft. Die etwa 113 m² große Eigentumswohnung überzeugt über den ausgefallenen sowie wohnlichen Grundriss. Es handelt sich dabei um ehemals zwei geplante Zwei-Zimmerwohnungen, die aber bereits im Enstehungsjahr zusammengelegt wurden. Die Wohnung teilt sich derzeit auf in ein großes Wohnzimmer und in ein ebenso großes Esszimmer nebst mittiger Küche, zwei Schlafzimmer, sowie drei Bäder nebst einer Abstelle. Die große Terrasse mit Blick ins Grüne erhöht dabei den Wohnwert. Zudem ermöglichen Ihnen noch zwei Eingänge den Zutritt zur Wohnung. In der gesamten Wohnung ist bis auf die Bäder ein Parkettboden verlegt, die Wände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Des weiteren ist in der Küche bereits eine Einbauküche eingebaut. Die Wohneinheit ist somit bis auf die üblichen Malerarbeiten sofort bezugsfertig. Mehrere Variationen der wohnlichen Nutzung sind dabei möglich (in den beigefügten Grundrissen finden Sie den Ist-Zustand, sowie den ursprüngliche Planungszustand der zwei Wohnungen): -eine großzügige Wohnung für ein Single, Paar oder eine kleine Familie -für Mehrgenerationenwohnen: Jeder hat seinen eigenen Bereich, nur die Küche wird geteilt. -eine Trennung der großen Wohnung wieder in zwei Wohnungen. Jede Wohnung hätte dabei ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Bad und eine Abstelle. Zwei zusätzliche Kelleräume, ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren das Angebot. Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Weiterhin steht Ihnen im Sockelgeschoss Gemeinschaftsräume wie Waschraum und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung wir im bezugsfreien Zustand verkauft.  

KAUFRPEIS: 322.000 Euro (inkl. Garage, Aussenstellplatz und Küche) ******************************************************************* ENERGIEAUSWEIS: - Baujahr 1996 - wesentlicher Energieträger: Fernwärme - Verbrauchsauweis - Endenergieverbrauch: 89 kWh(qm*a) ******************************************************************* DATEN ALLGEMEIN: Grundstück - Grundstücksgröße ca. 808 qm WEG: - 10 Wohneinheiten Geschosse: - Sockelgeschoss - EG - 2 Obergeschosse - Dachgeschoss Aufzug: - nein Gemeinschaftsräume: - Trockenraum - Waschraum - Fahrrad- /bzw. Kinderwagenabstellraum AUSSTATTUNG DER WOHNUNG Lage und MEA: - WE Nr. 1 und 2 - MEA 148/1.000 (für beide Wohnungen) - Wohnfläche ca. 113 qm - Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite samt Freifläche (Sondernutzungsrecht). Die Freifläche ist derzeit mit einer Hecke bepflanzt. - Keller Nr. 1 und 2 - Garage Nr. 8/2 und Außenstellplatz Nr. 8/1 (Sondernutzungsrecht) Sanitär (3 Bäder): 1. Bad: Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC, innenliegend 2. Bad: Wanne, Waschbecken, Spiegel, WC, innenliegend 3. Bad: Wanne, Waschbecken, Spiegel, WC, innenliegend 4. Bad: dies wurde umfunktioniert als Abstelle. Es wäre auch möglich hier eine Waschmaschine zu stellen. Ebenfalls kann die Waschmaschine in der Waschküche untergebracht werden, die sich auf derselben Ebene wie die Wohnung befindet. Böden und Wände: - Parkett in allen Räumen im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele - Fliesen in den Bädern und im Vorraum (vor den Wohnungseingangstüren) - Wände: Raufaser, gestrichen Fenster und Türen: - isolierverglaste Fenster im weißen Holzrahmen - elektrische Rollläden - glatte Zimmertüren, weiß kunststoffbeschichtet Sonstiges: - Gegensprechanlage - Spion an der Wohnungstüre ******************************************************************* RAUMAUFTEILUNG Wohnfläche ca. 112, 82 qm Aufteilung der Wohnfläche -Wohn- Esszimmer: ca. 57,01 qm -Küche: ca.5,46 qm -Schlafzimmer 1: ca. 14,69 qm -Bad 1: ca. 3,68 qm -Abstellraum: ca. 3,17 qm -Schlafzimmer 2: ca. 14,68 qm -Bad 2: ca. 3,70 qm -Bad 3: ca. 3,20 qm -Terrasse: ca. 7,24 qm (ca. 28,96 qm zu ¼ angerechnet) Zusätzliche Nutzfläche vor der Wohnung: ca. 2,90 qm (nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet)

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail: Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38 oder ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de (Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)