3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €448.000 100 m²
Nachodstraße 00, 10779 Berlin, Wilmersdorf

IM ALLEINAUFTRAG Wir bieten Ihnen zum Kauf eine wunderschöne Maisonettewohnung in sehr gesuchter Lage Berlins an. Bei der ca. 98 qm großen Immobilie kann man eigentlich schon von einer 3- Zimmer-Wohnung sprechen, da sie neben Schlaf- und Wohnzimmer im Dach auch über eine große offene Wohnküche mit Speisebereich verfügt. Diese Küche ist mit Zanussi- Geräten und Granit- Arbeitsplatte ausgestattet. Das Marmorbad hat eine große Wanne und eine separate Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangt man zum Wohnzimmer im Dach mit der angeschlossenen Südwestterrasse, die zum Verweilen bei einem Glas Wein quasi einlädt. Im Schlafzimmer wurde ein sehr praktischer, begehbarer Kleiderschrank eingebaut. Dadurch, daß die Wohnung im 4.OG /Dach des Seitenflügels liegt, ist es sehr ruhig. Die Etage im 4. OG verfügt teilweise noch über die gesuchten Altbauelemente wie Stuck, Originaltüren und Klinken. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung (Baujahr 2006 - zwischenzeilich umfangreich gewartet). Ein Energiepass liegt vor und kann eingesehen werden. - Ein Aufzug ist nicht vorhanden! - Die Wohnung ist seit 2013 Jahren an eine Ärztin vermietet, die bisher regelmäßig und pünktlich die Miete von 900 € kalt erbringt. Es gibt kein Vorkaufsrecht oder einen verlängerten Kündigungsschutz, da die Anmietung lange nach der Aufteilung erfolgte. Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch und verfügt über eine recht hohe Instandhaltungsrücklage. Zu dem Kaufpreis addiert sich eine Käuferprovision in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises, welche direkt nach Abschluss des Kaufvertrags zu entrichten ist.

- Großzügige Terrasse - Einbauküche mit Zanussi- Geräten - Maisonette (4. Etage + ausgebautes Dach) - Marmorbad mit Fenster (Badewanne und separate Dusche)

Von der in der Nachodstraße gelegenen Wohnung erreicht man in kürzester Zeit z.B. das KaDeWe, den Viktoria- Luise- Platz oder den Kurfürstendamm. Die U- Bahnstation 'Spichernstraße' (U 3, U9) ist quasi um die Ecke.

Fazit: Sehr hübsche Wohnung, die sich auch in Zukunft problemlos vermieten lassen sollte, falls man sie dann nicht selbst nutzen möchte. Besichtigungen sind ab November nach Absprache mit der aktuellen Mieterin möglich.