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3-Zimmer Wohnung zu vermieten, 74074 Heilbronn, Baden-Württemberg | Mapio.net
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IMG-20201021-WA0015 -- Helle, großzügige 3,5 Zimmer DG Wohnung*einzigartiger Fernblick*HN-Ost*von privat*hochwertig

3-Zimmer Wohnung zu vermieten 940 84 m²
74074 Heilbronn, Baden-Württemberg
bisheriger Preis 1.050


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Die helle, großzügige 3,5 Zimmer DG-Wohnung (Neuausbau Wohnung-DG 1997, energetische Dachsanierung 2019) befindet sich in einer kleinen Wohneinheit (5 Einheiten) in bevorzugter Wohnlage in HN-Ost mit einem einzigartigen Fernblick. Südausrichtung mit uneinsehbarer Dach-Loggia mit Stauraum und Markise, Einbauküche, Gäste WC separat, 2 Schlafzimmer, helles Marmor-Bad mit Dusche und Badewanne, großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, eigener Kellerraum, zusätzlich zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Garage. Vermietung an Nichtraucher, keine Haustiere. Zur Kaltmiete kommen die individuellen Nebenkosten hinzu. (In 2019 beliefen sich die NK auf ca. 175€ im Monat bei derzeit 2 Personenhaushalt / abhängig je nach Verbrauch und Haushaltsgröße.) Die energetische Dachsanierung führte zu einer deutlichen Reduzierung der Energiekosten der Wohnung (Energieausweis folgt in ca. 2 Wochen).


Die großzügig geschnittene und helle DG-Wohnung erstreckt sich über die gesamte oberste Etage der ruhigen und doch zentralen Wohneinheit in einer der begehrtesten Wohnlagen im Heilbronner Osten mit einem einzigartigen Fernblick in die Weinberge sowie über die Stadt Heilbronn. Aufgrund der Südausrichtung und der vielen Fensterflächen wirkt die lichtdurchflutete Wohnung hell und warm. An den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich grenzt die große, helle Einbauküche an. Sie haben von dort aus direkten Zugang zu der nicht einsehbaren Südterrasse mit Markise. Über den Flur gelangen Sie zu den beiden hellen Schlafzimmern sowie dem hellen Bad mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung ist im Wohn- und Essbereich mit einem Terrakottaboden ausgestattet. Hochwertige Teppichböden befinden sich in den Schlafzimmern. Das helle Badezimmer ist mit Marmorfließen ausgestattet. Das Dach wurde gemäß geltenden Energievorgaben im Jahr 2019 erneuert, die Abseiten wurden zusätzlich gedämmt. Dies führte zu einer merkbaren Energieeinsparung. Der neue Energieausweis ist beantragt. Im Keller befinden sich ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie ein Wasch-, Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Garage befindet sich direkt vor dem Haus.


Die Wohnung liegt im Heilbronner Osten. Die Lage ist gekennzeichnet durch freistehende, hochwertige Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie gut situierter Nachbarschaft. Die Wohnung ist sehr ruhig und doch zentrumsnah. Die Stadtbushaltestelle erreichen Sie in 2 Gehminunten. Die Weinberge erreichen Sie in wenigen Gehminuten, angrenzend befindet sich der Gaffenberg. In ca. 3 Autominuten erreichen Sie den Pfühlpark, den Trappensee sowie das Köpfertal.


Vermietung gerne an Nichtraucher. Keine Haustiere. Benötigte Unterlagen: Schufa, Einkommensnachweis, Selbstauskunft, Identitätsnachweis.


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