Haus zum Verkauf €775.000
36132 Hessen - Eiterfeld
bisheriger Preis €851.400

Objektbeschreibung:
Im Herzen des Eitratals liegt diese tolle Landhausvilla auf einem ca. 2.437 m² großen Gartengrundstück. Die Immobilie, mit einzigartigem Baumbestand, befindet sich in einem einwandfreien Zustand, erbaut wurde diese ca. im Jahr 1948 und vollständig kernsaniert ca. in den Jahren 2004-2005. Dabei wurde auf ökologische Aspekte des Bauens größten Wert gelegt. Die Fußbodendielen aus gedämpfter Birne harmonisieren perfekt mit den gespachtelten Lehmwänden und Decken. Das natürliche Raumklima, welches man beim Begehen bemerkt, wird durch die angenehme Strahlungswärme, durch die im ganzen Haus verbauten Sancal Heizleisten, hergestellt. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 257 m² ohne das Kellergeschoss. Der ausgebaute Keller bietet Ihnen eine weitere Nutzfläche von ca. 88 m². Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet, allerdings noch nicht fertiggestellt. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine weitere Wohnung einzurichten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen weiteren Räumen. Dazu zählen ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Gäste- oder auch ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Studio. Im Obergeschoss haben Sie ein Schlafzimmer mit dazugehörigem Ankleideraum, ein Gäste-WC, ein großes und vollausgestattetes Badezimmer, eine helle Küche mit einem Vorratsraum und einen tollen Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon in Südausrichtung. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die historischen Schlösser von Buchenau. Wer Landlust verspürt, ist hier genau richtig. Viel Platz zum "Austoben" für die ganze Familie und/oder Gartenliebhaber mit Lust auf die eigene Streuobstwiese. Für's Homeoffice befindet sich hier, dank der Netzwerkverteilung im ganzen Haus, der ideale Arbeitsplatz. Eine gute Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung in alle Richtungen und ruhigem Landidyll. Liebhaber von ökoloigischem Bauen im historischen Stil, mit Liebe zum Garten, finden hier ihr Zuhause.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2437 m²
Nutzfläche: ca. 88,61 m²

Lagebeschreibung:
Eiterfeld liegt in Osthessen im nördlichen Teil des Landkreises Fulda und grenzt an den hessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg an.

Die Gemeinde bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Sie innerhalb weniger Minuten mit Ihrem Auto erreichen. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich eine Metzgere und ein kleines Café. Für Ihre Freizietgestaltung befinden sich auch die historischen Schlösser von Buchenau vor Ort.

Hier Haben Sie eine gute Verkehrsanbindung durch den Nahverkehr in unmittelbarer Nähe und gelangen bequem in alle Richtungen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 197,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 19.05.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 73137