Objektbeschreibung:
In ruhiger Lage der südlichen Weinberge von Schwabenheim liegt die mehr als großzügig geschnittene Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Die über 150qm Wohnfläche auf einer Ebene sind wie geschaffen für Menschen, die das Besondere schätzen und ein leichtes Leben führen möchten.
Sie betreten das Haus durch eine repräsentative Eingangstür mit echten Sprossen, die Sie in ein abgeschlossenes Treppenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen und einer hellen Massivholztreppe führt. Beim Öffnen der Wohnungstür fällt Ihnen sofort der champagnerfarbene flauschig weiche Hochflorteppich auf, über den Sie wie auf Wolken durch die 2.60m hohen Räume schweben.
Durch einen einladenden Segmentbogendurchgang gelangen Sie links in das über 60 Quadratmeter große Wohn/Esszimmer, das geschmackvoll durch einen Erker erweitert und in dem eine maßgefertigte Eckbank mit Tisch und Stühlen aus massivem Echtholz perfekt eingepasst wurde. Eine Glastür neben der Essgruppe öffnet Ihnen den Weg zu einer sonnigen Frühstücksterrasse, auf der Sie an warmen Tagen perfekt Ihr Frühstück einnehmen können.
Die Massivholzküche verfügt über eine moderne Arbeitsplattenhöhe für rückenschonendes Arbeiten und ist mit hochwertigen Markengeräten bestückt. Direkt anschließend befindet sich eine Speisekammer mit Auszugseinbauschränken und viel Platz für alles, was ein Haushalt benötigt.
Der übrige lichtdurchflutete Raum des Wohnzimmers weißt neben einer weiteren Terrassentür ein großes bodentiefes Fensterelement auf und lässt genügend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft für entspannte Stunden. Ein Segmentbogendurchgang erweitert das Wohnzimmer um ein Arbeitszimmer, das Sie natürlich auch als Lesezimmer, Fernsehzimmer oder Ruhezimmer nutzen können. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge.
Die teilweise überdachte Terrasse vor dem Wohnzimmer ist nach Südwesten gelegen und bietet mit ihrer Größe viel Platz für Sonnenanbeter und gemütliche Grillabende, bei denen Sie den Sonnenuntergang genießen können. An die Terrasse schließt ein pflegeleichter Garten an, den Sie wunderbar mit einem Kräuter- oder Gemüsebeet oder einem Spielbereich für Kinder gestalten können.
Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer verwendet werden können.
Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Gäste-Duschbäder mit WC und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. In allen Bädern wurden hochwertigste Armaturen und wandhängende Sanitärobjekte mit Badmöbeln von namhaften Herstellern installiert und sind in einem eleganten und hochwertigen Design gehalten.
Das Kellergeschoss hat durchgehend eine Raumhöhe von 2.50m. Zusätzlich zur Massivtreppe ist hier ein Stuhl Treppenlift eingebaut, so dass auch Gehbehinderte barrierefrei von der Garage in die Wohnung gelangen. Im Kellergeschoss befindet sich der Wohnung zugehörig ein großer Hobbyraum mit Tageslicht und ein Kellerraum, der als Werkraum genutzt werden kann. Hier können Sie ebenerdig in die angrenzende Doppelgarage gehen.
Ausstattung:
* Lehner Holzbau Energiesparhaus (Energieeffizienz-Werte liegen über den Vorgaben der neusten EnEV)
* Raumhöhe im Erdgeschoss 2.60m
* Großes Kellergeschoss mit Raumhöhe 2.50m
* Viessmann modernstes Gasbrennwertheizsystem mit Solarthermie (Warmwasseraufbereitung unterstützt mit Sonnenenergie)
* Viessmann Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (senkt den Heizwärmebedarf)
* Steuerungssystem der elektrischen Rollladen mit denen sich Tageslicht und Sonnenwärme nach Wunsch anpassen lassen
* Video Türsprechanlage
* Überwachungstechnik mit Alarmanlage
* Stuhl Treppenlift vom Kellergeschoss in das Erdgeschoss (kann bei Nicht-Bedarf entfernt werden)
* Einbauküche mit Induktionsherd und Backofen, Spülmaschine und Kühlgefrierkombination
* Lebensmittelraum mit Fenster neben der Küche
* Massgefertigte Eckbank mit Tisch und Stühlen
* Tageslichtbad im Schlafzimmer integriert
* Alle Erdgeschossbäder mit Tageslicht
* Kleine separate Einheit im Kellergeschosss als Gästezimmer zu nutzen mit angrenzendem Duschbad
* Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss mit Platz für Waschmaschine und Trockner auf erhöhter Ebene
* Vorschaltgerät für warmes Wasser Waschmaschine
* Tiefgarage (Doppelgarage) mit Funkvernbedienung und direktem Zugang zum Haus
* 2 Stellplätze vor der Garage + 1 Stellplatz am Hauseinang
* Bewässerungsanlage für den Garten
* ebenerdiger Zugang von Stellplatz zur Haustür
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.12.2020
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich
Käuferprovision: 3% zzgl.MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung 50/50
Gesamtfläche: ca. 325,92 m²
Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 49,70 m²
Nutzfläche: ca. 98,04 m²
Lagebeschreibung:
Mit 2720 Einwohnern ist Schwabenheim die größte Einzelgemeinde in der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim. Sie definiert sich als Zentrum des Selztals. Denn mit einigen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, einer Apotheke und einer Post, zwei Tankstellen und einer Grundschule ist der Ort ein Anziehungspunkt für die umliegenden Dörfer. Durch die zahlreichen Gewerbebetriebe, verbunden mit der guten Infrastruktur hat sich Schwabenheim zu einer modernen Wohngemeinde mit hoher Lebens- und Wohnqualität entwickelt. Zu erkennen sind aber auch noch dörfliche Züge. Diese Mischung macht den Reiz des attraktiven Wohnortes aus. Was ebenfalls dazu beiträgt, ist die weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomie. Sie lockt immer wieder Feinschmecker in das Selztal. Auf 28 km erschlossenen Wanderwegen in und um Schwabenheim kann man wunderbar vom Alltag abschalten. Derzeit sind es fünf Wege, die Sie zu den Sehenswürdigkeiten von Schwabenheim führen und Sie einladen dort mehr über das Schwabenheim von gestern und heute zu erfahren. An vielen Stellen hat man wunderbare Ausblicke über das Selztal, nach Ingelheim zum Rheintal und in den Rheingau. An klaren Tagen sieht man bis zum Donnersberg im Nordpfälzer Bergland.
Über den Selztalradweg geht es Richtung Norden nach Ingelheim oder Richtung Süden nach Nieder-Olm und von dort bis nach Orbis, Quellort der Selz. Die Gesamtstrecke ist 55 km lang. Die Obstroute führt Sie in einer großen 45 km langen Runde durch den "Obstgarten Rheinhessens".
Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gemünden Immobilien, Ingelheim, Inh. Sylvia Struth erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-10-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: WHG_2020_Schwab