Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2070189?accessKey=5f72 +++
Hell und geräumig erscheint diese wunderschöne Maisonette-Wohnung in Dresden-Laubegast. Die Wohnfläche von ca. 105 m² überzeugt mit einer vorteilhaften und großzügigen Raumaufteilung, welche sich über 2 Etagen und 4 Zimmer mit viel Platz für die ganze Familie erstreckt. Besonderen Komfort können Sie hier dank Fußbodenheizung und teilweise elektrischen Rollläden genießen.
Sie wünschen sich ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie, einen ruhigen Rückzugsort, an dem Sie vom stressigen Alltag abschalten können? Dieser Wohntraum aus dem Jahr 1998 bietet Ihnen ein warmes und behagliches Wohnambiente in familienfreundlicher Umgebung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive ca. 210 € umlegbarer Kosten auf ca. 401 €. Die bereits vorhandene Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 6.400 € verspricht außerdem eine gewisse finanzielle Sicherheit.
Das Erdgeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten und raffiniert geschnittenen Wohn- und Essbereich über den Zugang in eine helle und gemütliche Küche besteht. In der oberen Etage finden Sie neben 3 Schlafzimmern, 2 davon mit Zugang zum Balkon, außerdem ein taghelles Badezimmer mit Dusche und Badewanne für erholsame Wellnessmomente. Ein Gäste-WC schließt das Raumangebot zusammen mit dem Teilkeller samt Waschmaschinenanschluss und Werkstatt ab.
Während die obere Etage über dekorativen Laminatboden verfügt können Sie sich im Wohn- und Essbereich über hochwertiges Holzparkett freuen. Badezimmer und Flur sind jeweils mit praktischen Fliesen ausgestattet. Stetige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen tragen zum offensichtlich äußerst gepflegten Zustand der Immobilie bei. So wurden Laminat und Holzparkett erst 2017 neu verlegt, Flur und Gäste-WC erhielten im Jahr 2016 eine Erneuerung und das Dachfenster im Badezimmer wurde 2019 neu eingesetzt. Weiterhin verfügen die Fenster über praktische Rollläden, im Wohnbereich sind diese besonders komfortabel und elektrisch steuerbar. Das rund 1.455 m² große Grundstück ist unter der Wohnungseigentümergemeinschaft aufgeteilt.
Objektnr: 1026836
Ausstattung:
+ Hervorragende Infrastruktur
+ Sehr gute ÖPNV-Anbindung
+ Familienfreundliche, grüne Lage
+ Balkon
+ Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
+ Teilkeller mit Waschmaschinenanschluss
+ Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne
+ Gäste-WC
+ Fenster mit Rollläden (teilw. elektrisch)
+ Mtl. Hausgeld ca. 401 €
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 15.07.2021
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 3.332,38 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 105 m²
Lagebeschreibung:
Rund 8 km östlich von Dresdens Zentrum entfernt können Sie hier gut angebunden alle Vorteile der Großstadt und gleichzeitig eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage genießen. Besonders attraktiv wird das Angebot durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen und verschiedenen Kinderbetreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
In ca. 750 m Entfernung zum Elbufer, umgeben von zahlreichen Grünflächen, wie z.B. der Elbwiese Tolkewitz, die einen hohen Erholungswert bieten, wohnen Sie in Dresden-Laubegast gleichzeitig natur- und zentrumsnah.
Eine Drogerie liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt, den nächsten Supermarkt erreichen Sie nach ca. 230 m. Zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von ca. 600 m bequem zu erreichen. Mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule liegen in ca. 500 m Entfernung.
Weiterhin sind Sie über die nur wenige Schritte entfernte Straßenbahnhaltestelle “Alttolkewitz” mit Anschluss an die Linien 4,6,10 und 12 optimal an das gesamte Stadtgebiet sowie auch an Dresdens Zentrum angebunden. Der Hauptbahnhof lässt sich so innerhalb von etwa 35 Minuten auf direktem Wege erreichen. Anschluss an das bundesweite Straßennetz bieten die Bundesstraße 6 sowie die Autobahn 17.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 69f463704a
