6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €890.000 155 m²
35390 Gießen

Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Vollholz Eichenküche maßangefertigt vom Schreiner mit Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, große Keramikspüle, Gefrier- und Kühlschrank, Kücheninsel zum Zubereiten und Sitzen
- Kaminofen
- Dampfdusche von Hoesch für 2 Personen
- freistehende Badewanne
- Bidet
- Handtuchwärmetrockner
- großes Ankleidezimmer mit Schreinereinbauten
- Glasschiebetüren als Unikate mit echten Gräsern und Blüten
- Original Holzfußboden aus der Bauzeit restauriert
- Occhio Wandleuchten
- Deckenbeleutung
- Wandtemperierung
- Innenwände mit feinem mineralischem Putz
- Gäste-WC
- Aufgang über die original restaurierte Treppe zum Spitzboden mit Gästeeinbaubett
- Stauraum unterhalb der Treppe
- Kabelanschluss
- Plissees
- Balkon zum Hof mit Holzbelag
- separater großer temperierter Kellerraum
- Gemeinschaftskeller, Fahrradkeller
- Pkw-Stellplatz

Nachhaltiges Wohnen mit natürlichem Materialeinsatz war der Grundgedanke für diese außergewöhnlich schöne Wohnung. Das erste Erlebnis, wenn man die Wohnung betritt ist das Spüren des Raumklimas. Man steht in der Wohndiele und spürt sofort ein Wohlgefühl, eine so gute Energie, dass man sich gleich Zuhause fühlt. Hier spielen die noch vorhandenen historischen Elemente eine große Rolle - retten und sanieren, was gut und sinnvoll ist, hieß es bei der Kernsanierung des Gebäudes in 2017. Schon der Treppenaufgang zur Wohnung mit dem schönen Geländer aus Holz und Schmiedekunst läßt erahnen, was noch kommt. Das Eingangsportal ist großzügig und hell, die Glasscheiben im Original mit Motiv wurden nach heutigen Schallschutzanforderungen verstärkt. Behutsam wurde so der ursprüngliche Charakter erhalten. Auch der originale Dielenboden wurde aufgearbeitet und lässt die Wohnung zum Unikat werden.
Zum besonders guten Klima trägt auch die Wandtemperierung als Heizungssystem bei, wobei sich die Strahlungswärme gleichmäßig im Raum verteilt.
Innenarchitektonisch gibt es Highlights wie die Einbauküche aus einer Vollholzeiche. Vom Schreiner massangefertigt wurde das Holz sorgfältig ausgewählt und die Küche im Landhausstil mit allen Rafinessen ausgestattet. Ein Lieblingsort innerhalb der Wohnung. Ein weiterer Lieblingsort ist das Bad mit freistehender Wanne mitten im Raum und einer großen Dampfdusche. Ein Designelement ist hier die Glasschiebetür mit natürlichen Gräsern und Blüten als Unikat. Eine solche Tür findet man noch einmal im Ankleidezimmer, das ebenfalls eine Schreinerarbeit ist.
Ein Lieblingsplatz ist die Treppe zum Spitzboden, wo man mit einer Tasse Tee sitzend noch ein paar Gedanken austauschen kann. Die Wohndiele selbst ist ein Platz, der einen herzlich willkommen heißt.
Einsicht - nachhaltig mitten in der Stadt.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00

35390 Gießen

Zu den besten Wohnlagen in Gießen gehört das Universitätsviertel. Zentraler geht nicht. Es zeichnet sich durch eine große Vielfalt architektonischer Stile und Baugeschichte aus und hier findet man noch vereinzelt Liebhaber-Gebäude aus der Jahrhundertwende (19. Jahrhundert ).
Die direkte Lage angrenzend zur Innenstadt, mit dem Hauptgebäude der Justus-Liebig-Universität als zentrales Gebäude, lassen sich alle Wege leicht zu Fuß oder dem Rad zurücklegen. Dieser gesamte Bereich bildet heute das Quartier, welches noch geschlossen über alte Gebäudesubstanz verfügt und den Glanz einstiger Tage spürbar macht.

Gießen mit seiner Universität ist eine wachsende Stadt. Die Nähe zu Frankfurt mit ca. 40 Fahrminuten, aber auch die Städte Wetzlar und Marburg tragen zur Attraktivität des Standortes bei.