Haus zum Verkauf €299.500
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein Einfamilienhaus in toller Hanglage mit herrlichem Landschaftsblick Richtung Nord-Ostsee-Kanal in Burg/Dithmarschen an. Das Haus wurde ca. 1976 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.411 m² großen Grundstück errichtet und bietet ein nicht ganz gewöhnliches Wohnerlebnis, da das Haus über 2 Ebenen in den Hang gebaut wurde. Das Haus vermittelt mit dem hellen Klinker, den dunklen Fenstern und dem anthrazitfarben gedeckten Walmdach einen zeitlosen, soliden Eindruck und bietet mit der Hanglage sowie einem großen über die gesamte Hausfront verlaufenden Balkon noch das gewisse Extra.
ERDGESCHOSS: Über die seitliche Haustür in der Erdgeschossebene kommen Sie in die Eingangsdiele. Von hier aus geht es gleich rechts in ein kleines Duschbad. Links kommen Sie über ein zentrales Spielzimmer in 2 Kinderzimmer (beide ca. 12,5 m²). Geradeaus aus der Diele erreichen Sie ein weiteres Zimmer (ca. 12,8 m²), davor geht es rechts über einen kleinen Zwischenflur in den Heizungsraum (Sauna), einen Vorratsraum und schließlich in ein Bad (ca. 10,5 m², hell gefliest, Wanne) mit Verbindung zum erwähnten Duschbad (ca. 3,6 m², hell gefliest).
OBERGESCHOSS: Über eine gradläufige massive Treppe aus der Eingangsdiele erreichen Sie das Obergeschoss. Hier führt die zentrale Diele Sie in die Küche (ca. 13 m², Fliesen, ältere Einbauküche, Balkonzugang) und geradeaus in das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 38 m², Teppich, Balkonzugang, Panoramablick zum NO-Kanal, Zugang zur Küche) mit Übergang zum Kaminzimmer (ca. 13 m², Kamin, Zugang zur seitlichen geschützten Terrasse). Schließlich erreichen Sie rechts aus der Diele über einen kleinen Zwischenflur ein Bad und das Schlafzimmer (ca. 15 m², Zugang zur ca. 20 m² großen Dachterrasse über der Garage).
TECHNIK/AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Stahlbetondecke, höhere Decken, Walmdach mit Betonziegeleindeckung (anthrazit, Teerpappdocken), Mahagoni-Isolierfenster, Gas-Zentralheizung (ca. 1991, Fußbodenheizung in Küche und Bädern), Dachboden für Lagerzwecke.
ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, gute Bausubstanz, weitgehend im (höherwertigen) Originalzustand im "Charme der 80iger". Modernisiert wurden die Bäder (90iger Jahre bzw. ca. 2017), Modernisierungsbedarf besteht hauptsächlich hinsichtlich der Malerarbeiten, teilweise Bodenbeläge, Balkon, Garagendach (Belag Dachterrasse), Küche, Heizung (funktionsfähig, aber alt), Auffahrt.
AUSSEN: Das Grundstück ist zweigeteilt: Zum einen ein Hanggrundstück mit dem Haus, ansteigender gepflasterter Auffahrt zur Garage, naturnahem Grundstück mit Eichenwald und Rhododendren am Klevhang sowie geschützter Terrasse am Kaminzimmer und Dachterrasse über der Garage. Zum anderen ein auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegendes, eingewachsenes Wiesengrundstück mit 2 kleinen Teichen und einem Carport.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: kurzfristig frei
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 2,9 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1411 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Ortsrandlage mit herrlichem Landschaftsblick ca. 1.000 m südwestlich des Zentrums von Burg. Der Ort Burg/Dithmarschen hat ca. 4.500 Einwohner und ist als Luftkurort in landschaftlich reizvoller Umgebung ("Perle Dithmarschens") bekannt. Diverse Einkaufs- und Schulmöglichkeiten (Grund-, Haupt- und Realschule) sowie Post, Banken, Ärzte und Zahnärzte sind direkt am Ort vorhanden. Durch ein reges Vereinsleben, das attraktive beheizte Waldschwimmbad, den schönen Wald (Naturerlebnisraum Wald), die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, das Waldmuseum und den Baumgarten (Arboretum) ist auch ein enormer Freizeitwert gegeben. Verkehrstechnisch verfügt Burg über einen Bahnhof an der Strecke Hamburg-Westerland und ist auch über die Autobahn A23 gut zu erreichen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 13.10.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 73321
