Haus zum Verkauf €139.000 70 m²
55239 Gau-Odernheim, Alzey-Worms (Kreis)

Haus und Hof – plus Scheune und Garten im alten Ortskern von Gau-Odernheim: Kleine Hofreite auf 506 m² (!) Grundstück. Die Scheune mit ca. 110 m² Grundfläche plus zweiter Ebene ist voll renoviert. Die übrigen Nebengebäude sind erhaltenswert. Das Wohnhaus selbst ist in schlechtem Zustand, aber Ausbau- bzw. Neubau-Entwürfe liegen vor. Zum Verkauf steht ein altes Hofanwesen, völlig ruhig gelegen im alten Ortskern des erfreulich infrastrukturstarken Gau-Odernheim auf einem für eine Immobilie dieser Art ungewöhnlich großen Grundstück von 506 m². Das Wohnhaus ist leider in schlechtem Zustand, aber es gibt Architekten-Pläne inklusive Kostenschätzung, was ein Neubau auf altem Grundriss bzw. eine Kernsanierung kosten würde. Dazu später mehr… Die ursprüngliche Scheune der Hofreite wurde um 2010/11 aufwendig renoviert und vergrößert. Große Teile des Scheunendachs inklusive des Gebälks sind erneuert. Der hintere Teil der Scheue ist komplett neu gebaut worden. Es ist eine solide zweite Ebene zu Lagerzwecken eingezogen worden, die über eine gut begehbare, breite Treppe zu erreichen ist. Der Betonboden wurde seinerzeit neu gegossen, die Halle hat Hebebühnenhöhe und ist absolut trocken. Derzeit lagern in der Halle Oldtimer und Oldtimerteile. Geschickt eingestellt ist Platz für sechs bis sieben Automobile mittlerer Größe, auf Nebenflächen können zusätzlich Teile oder auch Motorräder eingestellt werden – oder was immer auch Ihr „Steckenpferd“ ist. Zusätzlichen Lagerraum finden Sie auf der erwähnten zweiten Ebene. Auf der linken Seite der betonierten Hoffläche finden Sie außerdem weitere Nebengebäude – einen ehemaligen etwa 15 qm großen Stall, zwei Schuppen mit etwa 10 m² Abstellfläche und die ehemalige Hoftoilette. Diese Nebengebäude sind unseres Erachtens mit kalkulierbarem Aufwand zu erhalten und auch erhaltenswert.

Auf der rechten Seite des Innenhofs schließt das alte kleine Dreizimmer-Wohnhaus den Innenhof der Hofreite ab. Es datiert von ca. 1750, ist nicht denkmalgeschützt, leider in schlechtem baulichem Zustand und weist sehr niedrige Deckenhöhen auf. Genutzt wird das Gebäude derzeit zu Lagerzwecken. Es ist nicht beheizt und die Elektrik ist überaltert. Es gibt einen Kanalanschluss und eine praktisch neue Wasserleitung bis an das Haus. In der Vergangenheit wurden in Zusammenarbeit mit einem Architekten Entwürfe inklusive einer Kostenschätzung zur Sanierung und Vergrößerung des Wohnhauses erstellt, die wir Ihnen gerne vorstellen. Eine damals entstandene Skizze ist Teil dieses Exposés und soll veranschaulichen, was für ein kleines Hofreiten-Paradies hier entstehen könnte. Aber ohne drum herum zu reden: der nötige Aufwand gleicht praktisch dem eines Neubaus. Der große Trumpf dieses Anwesens ist – neben der absolut soliden und sanierten Scheune und der ruhigen Lage – die schon erwähnte Größe des Grundstücks. Rechts neben dem Haus schließt sich ein etwa 200 m² großer Garten an. Er bietet Platz zum Spielen für Ihre Kinder, zum Grillen mit Freunden und zum Entspannen beim Gärtnern. Vor allem aber bietet er zusätzlich die Option, die Wohnfläche des Hauses zu vergrößern bzw. hier einen größeren Neubau (immer noch mit Garten!) zu planen. Ein Bebauungsplan liegt für diesen Teil des Ortskerns unseres Wissens nicht vor, die mögliche Bebauung des Grundstücks orientiert sich dementsprechend gemäß §34 BauGB an der nachbarschaftlichen Bebauung Unsere Vision der Zukunft dieses Anwesens? Sie ist gar nicht so weit weg von der Skizze des Architekten: Im Stil erhaltene Nebengebäude und die urige Scheune mit viel Platz fürs Hobby (oder zu Lagerzwecken) gruppieren sich gemeinsam mit einem praktisch neuen Wohnhaus um den typischen gemütlichen Hofreiten-Innenhof, auf dem Oleander, Hibiskus und Rosen blühen. Wie dieses Wohnhaus künftig aussehen könnte? Ganz klassisch, aber vielleicht in L-Form vergrößert? Oder mit vielen modernen Akzenten, Materialien und Ideen? Mit einem Wintergarten, der sich zum blühenden Garten hin öffnet? 08/15-Grundstücks in einem 08/15-Neubaugebiet. Wir freuen uns darauf Ihnen diesen Hof zu zeigen –und würden uns natürlich noch mehr freuen, wenn er genau den richtigen Rahmen für Ihre Träume, ihre Familie und ihre Hobby bietet.

Gau-Odernheim zählt zur Verbandsgemeinde Alzey-Worms und bietet seinen ca. 3.900 Einwohnern eine erstaunlich gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, mit Supermarkt und Discounter, Ärzten und Apotheke, Weingütern, ganz unterschiedlicher Gastronomie, Haar- und Nagelstudio und einigem mehr. Darüber hinaus sind zwei Kindergärten, eine Grundschule und die Realschule-Plus im Ort ansässig. Das Vereins- und Sportleben ist u.a. mit dem vielfältigen Programm des Sport- und Turnvereins rund um die Petersberghalle sehr lebendig. Es gibt u.a. noch einen Radverein und einen Tennisplatz. Die Anbindung an Landeshauptstadt Mainz über die A 63 Mainz (Hauptbahnhof ca. 30 Autominuten) ist ebenso gut wie die an Worms über die A 61 (ca. 25 Auto-Minuten) oder an Alzey (nur ca. 10 Auto-Minuten), das die volle Infrastruktur eines Mittelzentrums bietet bis hin zu Gymnasium, Krankenhaus etc.

Kaufpreis und Übergabe Die Verkäufer haben bereits eine andere Immobilie gekauft. Da Übergabe, Umzug und auch die Räumung des hier angebotenen Hofs sich jedoch hinziehen werden, ist seine Übergabe erst zum Sommer 2021 realistisch. Der geforderte Kaufpreis für die Hofreite samt sanierter Scheune Nebengebäude, Wohnhaus und Garten auf ca. 506-m²-Grund­stück beträgt 139.000 Euro. Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, fair zu beraten. In diesem Sinne sollten Kaufinteressenten nicht zu knapp kalkulieren und sich nicht von Beispielrechnungen beeinflussen lassen, in denen von wenig oder gar keinem Eigenkapital die Rede ist, von einer jährlichen Tilgung von nur einem Prozent oder in denen die Kaufnebenkosten unter den Tisch fallen gelassen werden. Solche Kalkulationen bergen unseres Erachtens Risiken. Insgesamt sollte ein Erwerber mit Kaufnebenkosten von etwa 13% kalkulieren (Grunderwerbssteuer, Notar, Makler und Gerichtskosten etc.) und somit mit einem Budget (ohne Neubau!) von ca. 157.000 Euro. Ausgehend von diesem Gesamtpreis und ca. 31.000 Euro Eigenkapital (20%) läge die monatliche Zinsbelastung beim derzeitigen Zinsniveau (ca. 1,5% bei 10 Jahren Laufzeit und entsprechender Bonität) bei etwa 160 Euro. Hinzu käme die monatliche Tilgung – bei 3 % Tilgung monatlich ca 320 Euro. Die monatliche Gesamtbelastung läge damit bei ca. 480 Euro. Wichtig: Die hier gegebenen Hinweise können nur ein erster unverbindlicher Tipp sein. Gerne nennen wir Ihnen deshalb einen kompetenten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung etc. individuell berät.