Haus zum Verkauf €270.000 321 m²
24782 Büdelsdorf

Käuferprovision 5,80 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1976

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Vollständig renoviert im Jahr 2020

- Haustür erneuert im Jahr 2016

- Isolierverglaste Kunststofffenster im EG aus dem Jahr 2016

- Außenrollläden im Erdgeschoss

- Isolierverglaste Kunststofffenster im OG aus dem Jahr 2016

- Parkettfußboden im Wohn-/Esszimmer

- Dachgeschoss als wohnwirtschaftliche Nutzfläche ausgebaut

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018

- Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum und Zugang zum Garten

- Terrasse mit Markise

- Pflegeleichtes Grundstück

- Garage

- Ruhige Wohnlage

Sie suchen ein großzügiges Haus in einer ruhigen Wohnlage und möchten dabei nicht auf hervorragende Infrastruktur verzichten? Dann wird diese Immobilie genau nach Ihrem Geschmack sein. Sie wurde im Jahr 1976 erbaut und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. In diesen vier Wänden werden sich Familien garantiert wohlfühlen - auch solche, die noch eine werden wollen.
Willkommen zu Hause in citynaher Ruhiglage! Ein Haus mit Platz in sechs Zimmern auf drei Etagen, die sich auf ca. 110 m² verteilen. Über den großzügigen Flur gelangen Sie geradeaus in das Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Süd-Terrasse. Der Wohn- und Essbereich ist hell und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Küche und ein Gäste-WC.
Das über eine offene Steintreppe erreichbare Obergeschoss hält drei Zimmer und ein Wannenbad bereit. Das großzügige Wannenbad ist hell und freundlich und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls über eine offene Steintreppe zu erreichen und hält zwei weitere Zimmer und ein Duschbad bereit.
Im Kellergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum mit den Hausanschlüssen, ein Hobbyraum und der Heizungsraum.
Der familienfreundliche Garten ist nicht zu groß und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist. Zu dem Grundstück gehört außerdem ein Garagenhof mit Garage und einem Freiplatz.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 123.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert

24782 Büdelsdorf

Die Stadt Büdelsdorf mit ca. 10.000 Einwohnern liegt an der nördlichen Seite der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals inmitten Schleswig-Holsteins und grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg. Vor Ort gibt es mehrere Ärzte, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gewerbegebiete, diverse Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine und Verbände. Der nächste Bahnhof, die Imland Klinik Rendsburg und weiterführende Schulen sind in der Nachbarstadt Rendsburg vorhanden.
Durch die gute Anbindung an die A7 gelangt man von Büdelsdorf aus in 25 Minuten in die Landeshauptstadt Kiel; nach einer Stunde Fahrt erreichen Sie Hamburg oder die dänische Grenze. Auch die Ostsee ist bequem in ca. 20 Autominuten erreichbar.