Haus zum Verkauf €1.450.000 715 m²
10559 Berlin (Moabit)

6,96 % inkl. MwSt.
incl 16 % Mehrwertsteuer

Baujahr: 1959

Massives Mietshaus mit Aufzug, Vorderhaus mit 10 Einheiten (5 x 1 und 5 x 3 Zimmer), alle mit Balkon.
Die Lage ist für Moabit durchaus schön in einer verkehrsberuhigten Straße.
Bus- und U-Bahnverbindungen: Bus 123 und 187 fußläufig erreichbar, nächste U-Bahn-Station: Turmstraße
Voll unterkellert
Einfach ausgestattete Bäder, ein Bad saniert
Eine Wohnung wird voraussichtlich frei
Hinter dem Haus gibt es durchaus noch Fläche, um z. B. zwei bis drei Stellplätze herzustellen.
Mieteinnahme mtl 3380 Euro mit Potential
Die Fassade wurde vor einigen Jahren bereits gestrichen

In dem hier angebotenen Objekt sind einige Sanierungen und Erneuerungen erforderlich und müssten mit einkalkuliert werden.

Dach inkl. Dämmung: 55.000 Euro, ggf Aufstockung mgl

Haus-Elektrik Keller und Treppenhaus: 11.000 Euro

Renovierung Treppenhaus: ca. 10.000 Euro

Aufzug: 52.000 Euro.

Zudem bietet sich nach und nach der Einbau von Isolierglasfenstern an.

Modernisierungen und Sanierungen müssen für Immobilien im Milieuschutz immer erst beim Bezirk beantragt und durch diesen genehmigt werden. Dies gilt auch, wenn man eine Umwandlung in Eigentumswohnungen plant.

Unser kleines, gepflegtes Mietshaus liegt in Moabit (Mitte), Baujahr 1959, Das Haus liegt im Milieuschutz, das heißt, Berlin hat Vorkaufsrecht. Es ist aber mehr als unwahrscheinlich, dass die Stadt davon Gebrauch macht, dafür ist die Immobilie zu klein.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.560,00 EUR

Nutzfläche: 834,00 m², 4 Etagen

10559 Berlin (Moabit)

MOABIT = MORE BEAT!

Der Kiez um den Altbau wird von Tag zu Tag immer beliebter. Er zeichnet sich vor allem durch seine hervorragenden Anbindungen, zentralen Lage, der Parknähe sowie seiner beeindruckenden Geschichte aus.

Das nächste Einkaufszentrum ist das "Schultheiss Quartier", dieses ist innerhalb von 5 Gehminuten erreicht und bieten Ihnen alles was das Herz begehrt. Wer etwas Entspannung benötigt kann sich im Park "kleiner Tiergarten" niederlassen oder direkt an die Spree legen und die Sonne genießen. Für größere Spaziergänge und einen Kaffee zwischendurch (Café am Neuen See) ist der große Tiergarten genau der richtige Park.

Dieses Objekt im Bezirk Tiergarten/Moabit hat eine sehr zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle findet man gleich am Anfang der Rathenower Straße ebenso auch die S-Bahn (S-Bahn Bellevue).

Eine Grundschule mit Montessouri Zweig, Gymnasien und Sekundarschulen fußläufig erreichbar.

Im nahen Fritz-Schloß-Park befinden sich ein Hallen- bzw. Freibad und ein Tennisplatz.