Haus zum Verkauf €490.000 314 m²
85134 Stammham

Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,48% inkl. 16% Mehrwertsteuer,
errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

Baujahr: 2003
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Hier bietet sich die Möglichkeit eine gepflegte
Doppelhaushälfte mit dem Baujahr 2003 in einer guten Lage von Stammham, mitten in einem Bestandswohnbaugebiet zu erwerben.
Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über ca. 115,00 m² Wohnfläche, sowie einem Grundstücksanteil von 314,00 m².
Der Grundriss des in Massivbau erstellten Hauses ist aufgrund seiner anspruchsvollen Architektur modern
und nutzbar gestaltet.
Durch die zahlreichen Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet.
Sinnvolle Instandhaltungsmaßnahmen wurden im und am Haus im Laufe der Jahre durchgeführt, wie
- Vordach Hauseingang in Glaskonstruktion v. ca.2014
- Fassadenanstrich v. ca. 2015
- Errichtung eines Swimmingpools v. ca. 2017
- Laminatbödenbelege OG v. ca. 2017
- Zaunanlage v. ca. 2017
- Innenanstrich 2020
- Parkettboden im Wohnbereich geölt 2020

Der Erdgeschossbereich ist über die Nordseite begehbar, Windfang ca. 4,40 m² mit Zugang zum Gäste-WC ca. 1,80 m² mit Nordfenster.
Abstellraum ca. 1,20 m².
Der Kochbereich verfügt über Fensterflächen nach Norden und Osten mit ca. 12,70 m².
Der großzügig gestaltete Wohnbereich verfügt über ca. 35,60 m², einem schönen Parkettboden und zahlreiche Fensterflächen nach Süden und Osten, die die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet wirken lassen. Auf der Südseite befindet sich der Terrassenbereich mit ca. 14,60 m² (ca. 1/2 wurde der Wohnfläche angerechnet)
Des Weiteren ist die Außenanlage mit einem Swimmingpool, einem Geräteschuppen in Aluminiumkonstruktion, einem Holzzaun und einem Holzdielenboden ausgestattet.
Das Obergeschoss ist über eine Treppe in Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen erreichbar.
Kind 1 und Kind 2 verfügen jeweils über ca. 11,90 m² mit bodentiefen Fensterfronten nach Süden und Zugang zum ca. 11,0 m² großen Balkon (ca. 1/2 wurde der Wohnfläche angerechnet) mit Südausrichtung.
Der Flurbereich verfügt über ca. 9,10 m² und einem Ostfenster.
Elternschlafzimmer ca. 13,00 m² mit Fensterflächen nach Norden und Osten.
Badezimmer ca. 7,40 m², raumhoch gefliest mit Fenster nach Norden, Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Die Schlafräume sind mit Laminatböden und das Badezimmer mit einem Fliesenboden ausgestattet.
Das Kellergeschoss verfügt über vier Räume unterteilt in Haustechnik, Hobbyraum, Abstellraum und Waschraum, sowie einem Flurbereich. Die Kellerabteile sind teilweise mit Laminatböden, sowie Fliesenböden ausgestattet und beheizbar.

Haus in Massivbauweise 36,5 cm Ziegelmauerwerk, Keller betoniert, Decken in Stahlbeton, Treppe KG-EG als Betonfertigteilelement mit Holztrittstufen, sowie Treppe EG-OG als Stahltreppe mit Holztrittstufen, Gasheizung-Buderus, Heizkörper, Kunststofffenster 2-fach Isolierverglast, Einbauküche vorhanden, Fensterbänke in Jura-Marmor-matt, Parkettboden, Laminat, Fliesen, Parkett, 2x Außenstellplatz, Swimming-Pool, Gerätehaus, Markise elektrisch, Zaun in Holzkonstruktion,

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf
Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit können
wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben
und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten
weitergegeben.

Kontakt Mobil: Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165

85134 Stammham

Die Doppelhaushälfte liegt in der Gemeinde Stammham (ca. 4.000 Einwohner), etwa 25km östlich von Eichstätt und rd. 15 km nördlich der Stadtmitte von Ingolstadt, zugleich ca. 80km südlich von Nürnberg und ca. 90 km nördlich von München.
Die Doppelhaushälfte liegt im Nordosten von Stammham in einem neueren Bestandswohnbaugebiet.

Verkehrsanbindungen:
Die Verkehrsanbindung ist durch die A9 Nürnberg/München als gut zu bezeichnen. (6km entfernt)
Auch die neue ICE-Strecke München-Nürnberg führt durch den Landkreis und die nächste Einstiegsmöglichkeit befindet sich in Ingolstadt.
Der Flughafen München und Nürnberg sind mit ca. 1 Std. Fahrzeit erreichbar.

öffentliche Verkehrsmittel:
Stammham ist eingebunden in das ÖPNV-Netz der Ingolstädter INVG und wird von den Linien 9226 und 9236 befahren. Die nächste Haltestelle befindet sich in der Ingolstädter Straße, etwa 350m von der Doppelhauhälfte entfernt.

Kindergärten/Schulen:
Der nächstgelegene Kindergarten St. Stephanus liegt ca. 900m entfernt. Die Grund-und Hauptschule befindet sich in der Schulstr. ca. 700m Fußweg entfernt.
Weiterführende Schulen sind in Kösching, Eichstätt und Ingolstadt vorzufinden.