Haus zum Verkauf €1.219.000 97 m²
81245 München (Pasing-Obermenzing)

Baujahr: 2021
frei ab Q4 2021
Geschosse: 4

1 Stellplatz: Carport

1 Carportplatz, Kaufpreis: 27.500,00 EUR

+ Real geteilte Grundstücke
+ Mansarddach mit Biberschwanz Eindeckung
+ Klassischer Fassadenstuck und Farbkonzept
+ Bodentiefe Sprossenfenster 3-fach verglast
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Echtholz Parkett & Feinsteinzeugarbeiten
+ Villeroy & Boch und Grohe Badausstattung
+ GIRA Elektroausstattung
+ Hobby/Fitness mit bodentiefen Lichtschächten
+ Kaminzug (auf Wunsch)
+ Wellness inklusive Sauna (auf Wunsch)
+ Exklusives Parksystem

Elegantes Stadthaus mit sonnigem West-Garten

In unmittelbarer Nähe des Schlosses Blutenburg, im begehrten Stadtteil Obermenzing, entsteht auf einem schönen Eck-Grundstück ein Ensemble aus drei eleganten Stadthäusern.
Das hier angebotene, stilvolle Stadthaus verfügt über einen schön eingewachsenen sowie real-geteilten Privatgarten, fünf Zimmer plus Hobbyraum auf ca. 126 m² Wohnfläche sowie einen überdachten Carport-Stellplatz.
Der Grundriss unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder - eines hiervon En-Suite - sowie einem Gäste-WC, einer Ankleide, einem optionalen Wellnessraum, einen vollwertigen Hobbyraum mit bodentiefem und betretbaren Lichtschacht sowie zwei Vorratsräume und eine Waschküche im Untergeschoss.
Klassische Elemente wie das stilgebende Walmdach, eleganter Fassadenstuck, Biberschwanz Dacheindeckung, charmante Sprossenfenster, ein durchdachtes Farbkonzept und ein klarer Architekturstil verleihen dem Stadthaus eine zeitlose Handschrift.
Der familiengerechte Zuschnitt, eine sehr hochwertige Ausstattung und die perfekte Verkehrsanbindung sichern hier Ihr Familienglück und lassen keine Wünsche offen.
Das 1. Obergeschoss des Hauses können Sie - je nach Ihren Bedürfnissen - individuell gestalten. Hierfür stehen Ihnen drei Grundrissvarianten zur Auswahl.
Sie erwerben dieses Haus vom Bauträger und erhalten alle Leistungen aus einer Hand, schlüsselfertig zum Festpreis inklusive aller Sicherheiten, Zahlungsplan nach MaBV und 5 Jahre Gewährleistung. Gesonderte Verträge mit einem Bauunternehmer gehen Sie nicht ein!
Gerne erhalten Sie auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre mit weiteren Details und Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Immobilie wird OHNE Käuferprovision angeboten.

Gerne unterstützen wir Sie bei dem Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie mit einer unverbindlichen Marktwertermittlung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Carport vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 156,64 m², Gesamtfläche: 126,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

81245 München (Pasing-Obermenzing)

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten und niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen. Traditionsreiche Gasthöfe und moderne Lokalitäten. Blutenburg und Nymphenburger Schlosspark. Zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Kindergärten und Schulen. Einkaufscenter und Bolzplatz. Modernes Westbad und Tennisplatz: Sie haben die Wahl. Nicht zuletzt bieten Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung.

+ ca. 1 Gehminute zur Bushaltestelle mit Anbindung 56 und 143
+ wenige Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle "Langwied"
+ ca. 2 Gehminuten zu Geschäften des täglichen Bedarfs
+ wenige Geh- bzw. Fahrminuten zu Schulen und öffentlichen Einrichtungen
+ wenige Geh- bzw. Fahrminuten zu Arztpraxen und Apotheken
+ wenige Fahrminuten zur Autobahn 8

Die exzellente Lage bietet ebenso eine perfekte Verkehrsanbindung: 15 min mit dem Auto in die Innenstadt, der 3 min entfernte Autobahnanschluss A8, den Bahnhof Obermenzing oder Pasing mit S-Bahn- und Bundesbahnstation, die Bushaltestelle direkt nebenan. Jeglicher Bedarf des täglichen Lebens lässt sich von Ihrem neuen Haus aus auch fußläufig oder per Fahrrad abdecken - für einen stressfreien Alltag.