2-Zimmer Wohnung zu vermieten €487 51 m²
91522 Ansbach

1461 €

frei ab 01.02.2021
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Diese exklusive 2 Zimmerwohnung wird Sie begeistern.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, zentralen, sehr begehrten Wohngegend, umgeben von Gärten und Grünanlagen.
Der sonnige Balkon lädt geradezu schon bei den ersten Sonnenstrahlen zum Verweilen im Freien ein.
Die zentral gelegene Wohnung ist für Singles bestens geeignet.
Beim Bau wurde auf sehr hohen Schallschutz geachtet (Schallschutztüren und Schallschutzwände).

Die freundliche, sonnige Wohnung ist mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das geräumige Schlafzimmer lassen Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Raum.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie die Möglichkeit auf den Balkon zu gehen. Dort können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Im Flur haben Sie genügend Raum um Ihre Garderobe und Schuhe zu verstauen.

Das Schlafzimmer verfügt über reichlich Platz, um einen großen Kleiderschrank unterzubringen und bietet dennoch genügend Raum für ein Doppelbett sowie eine Kommode etc.

Ein TV- Anschluss ist im Wohnzimmer, sowie auch im Schlafzimmer vorhanden.

In der bereits vorhandenen Einbauküche finden Sie neben dem Backofen mit Glaskeramikkochfeld auch einen Kühlschrank mit Gefrierfach.

Im Badezimmer befindet sich eine Dusche mit Echtglasduschtrennwand und neben WC und Waschbecken darf natürlich auch ein Handtuchheizkörper nicht fehlen.
Die Anschlüsse für eine eigene Waschmaschine sind ebenfalls im Badezimmer, obwohl auch Gemeinschafts- Waschmaschinen und -Trockner vorhanden sind.

Außerdem gehört zur Wohnung auch ein eigener, abgeschlossener Dachbodenabteil.

Die Hundehaltung wird vertraglich ausgeschlossen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Hausmeisterservice und Gartenpflege ist in den Betriebskosten bereits enthalten.

Auch Fahrradabstellplätze sind vorhanden.

Sat TV- Anschluss ist vorhanden; somit fallen keine zusätzlichen Kabelgebühren .

Das Haus ist noch besser gedämmt als ein Passivhaus (Dach 44cm Dämmung WLG 0,35; Wand 30 cm WLG 0,32; Fenster mit 3 Scheibenverglasung Ug Wert 0,5).
Somit brauchen Sie im Winter fast nicht zu heizen und im Sommer aber auch nicht zu schwitzen.
Zusätzlich ist eine Lüftungsanlage der Fa. Paul mit Wärmerückgewinnung eingebaut.


Es wird KEINE MAKLERPROVISION fällig, da die Wohnung privat vermietet wird!

Ich bitte Sie, bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer anzugeben, damit ich Sie zur Vereinbarung von individuellen Besichtigungsterminen zurückrufen kann.

Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, eigener Abstellraum im Dachboden, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher
Tiefgarage, große Wiese, Fahrradhaus, Dusche, Hausmeisterdienst und Winterdienst vorhanden, von Privat

91522 Ansbach

TOP- Lage:

Ruhige, zentrale, sehr beliebte Wohnlage;
100 m zum Supermarkt und Bäcker, Aldi, Norma, Mediamarkt
700 m bis zum Brückencenter.
Freibad und Hallenbad sind ebenerdig mit dem Fahrrad in ca. 800 m zu erreichen.
Alle weiteren Sportstätten sind in unmittelbarer Nähe.
Selbst vom Arzt bis zum Friseur ist alles in wenigen Gehminuten zu erreichen.