2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €151.179 43 m²
Südtangente 0, 92334 Berching, Neumarkt in der Oberpfalz (Kreis)

In dem modernen Wohngebäude entstehen 21 Wohnungen mit Balkon sowie Loggien im Dachgeschoss, die einen weiten Blick in die Landschaft eröffnen. Durchdachte Details zeichnen das Objekt aus. Nutzen Sie für viele Wohnungen steuerliche Vorteile nach § 7b EStG. Sie können 5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre als Vermieter beantragen. Die Voraussetzungen erfahren Sie unter www.sulzauen-berching.de . Das Haus wird gemäß EnEV 2016 | Energieeffizienzklasse: A+ in massiver Ziegelbauweise mit 3-Scheiben-Verglasung errichtet. Der Gesetzgeber fördert diese energiesparende Bauweise. Sie können ein KfW55-Darlehen bis zu 120.000,- Euro in Anspruch nehmen. Von dieser Summe müssen Sie 18.000,- Euro nicht zurückzahlen - der Gesetzgeber schenkt Ihnen 18.000,- als Tilgungszuschuss. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehört die Terrasse. Ansonsten liegen die Grünanlagen im Allgemeineigentum und werden für deren gemeinschaftliche Nutzung gärtnerisch gestaltet einschließlich Freisitz-Möblierung. Die regelmäßige Pflege übernimmt der Hausmeisterdienst.

• Dezentrale Lüftungsanlage • Fenster 3-fach verglast mit Rollläden, optional elektrisch • Moderne Aufzuganlage von der Tiefgarage bis ins DG • Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC 3 • Videogegensprechanlage • Barrierefreie Zugänge – ideal für alle Lebenslagen; • Bodengleich begehbare Dusche • Ansprechende Architektur • Hochwertige Fußböden • Feinsteinzeug oder Keramikfliesen in Bad und Küche • Wertvolle Sanitärgegenstände und Armaturen • Echtglasabtrennungen und bodengleiche Duschen • Fußbodenheizung mit Raumthermostat • Zusatzheizkörper (Handtuchtrockner) im Bad • Abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit; • SAT-Anlage für TV • LAN-Anschlüsse in allen Wohn- u. Schlafräumen; • VDSL vorhanden

Berching – ein idyllisches Kleinod und Tor zum landschaftlich einmaligen Naturpark Altmühltal Besucher verweilen hier gerne und genießen das historische Flair, die angrenzenden Ufer des Ludwig-Donau-Main-Kanals und Main-Donau-Kanals sowie die Schönheit der Landschaft. Für seine freundlichen Einwohner ist die Gemeinde mit insges. ca. 9.000 Einwohnern in den Ortsteilen lebenswerte Heimat, denn wohnortnahe Arbeitsplätze, beste Bildungs- und Betreuungsangebote, ein vielfältiges kulturelles Angebot und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren eine gute Lebensqualität. Wer all dies entdeckt hat, der möchte gerne hier leben. Mancher von weit her hat sich schon entschieden, an diesem einmaligen Ort seinen Lebensabend zu verbringen. Eine ursprüngliche Landschaft, die dennoch gut angebunden ist an die Städte Nürnberg (ca. 60 km) und Regensburg (ca. 70 km). In nur 15 Minuten Fahrzeit kann die Anschlussstelle Greding der A9 (München-Berlin) erreicht werden. Ingolstadt liegt quasi vor der Haustür. Hier kann auch die Hochgeschwindigkeits-Bahnstrecke mit bis zu 300 km/h genutzt werden. Zwei internationale Flughäfen in Nürnberg und München (110 km) stehen ebenso zur Verfügung. Am südlichen Ortsrand der Gemeinde angrenzend dem gemächlichen Flusslauf der Sulz und dessen weitläufiger Wiesenlandschaft liegt das Grundstück des Bauvorhabens „Sulzauen Berching“. In unmittelbarer Nähe liegen Lebensmittelmärkte und die Bushaltestelle. Den historischen Stadtkern mit seinem geselligen Leben erreicht man in nur 800 m Entfernung. Für sportliche Aktivitäten bietet Berching viele Möglichkeiten. Von hier aus erschließt man sich ganz besonders mit dem Fahrrad die Schönheit des Altmühltals. Auch das Tennisspiel ist in Nachbarschaft zur Wohnanlage möglich. Die Verlegung der Anlage wurde jedoch bereits diskutiert.

E-Mobilität können Sie mit einer Ladestation für Kfz im Außenbereich nutzen. Für E-Bikes werden eigens vorgesehene abgeschlossene Boxen angeboten. Optional besteht auch die Möglichkeit, TG-Stellplätze mit einem Stromanschluss für E-Mobiliät mit den dafür bereits eingebauten Leerrohren auszustatten. Auch eine Photovoltaik-Anlage kann die künftige Eigentümergemeinschaft nachrüsten, denn auch hierfür sind bereits Vorbereitungen getroffen.