Haus zum Verkauf €2.950.000
Ausstattung:
Die im Jahr 1984 massiv erbaute und voll unterkellerte Immobilie wurde in den Jahren 2005 bis 2010 (neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Sanitär, Fliesen, Böden, Türen, Betontreppen, Elektroinstallationen, Kachelofen, Iso Estrich, Putz innen und außen), 2012 (neue Fassade) sowie zuletzt 2020 (neue Pellettheizung) umfangreich saniert und verfügt insgesamt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 515 m² sowie einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1800 m². Die Gesamtwohnfläche verteilt sich derzeit auf vier in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang (Aufteilung nach WEG möglich) und folgenden Merkmalen:
Wohnung 1 (aktuell Eigennutzung)
• 200 m² große 6-Zimmer-Maisonettewohnung (zzgl. Küche, drei Bäder, einen Ankleideraum sowie einen Abstellraum) mit einem voll funktionsfähigen Kamin im EG und OG
• großer Gartenanteil sowie mehrere, innen abgehende Keller- und Abstellräume im UG mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² (u.a. nutzbar als Partyraum mit eigenem Kamin)
• große Doppelgarage mit Grube sowie einer Werkbank (Starkstromanschluss vorhanden)
• Trennung der Räume im Obergeschoss ist möglich - zusätzliche Wohneinheit mit zwei Zimmern (zzgl. Küche - Anschlüsse bereits vorhanden - und Bad) sowie großem Balkon und eigenem Zugang vom gemeinschaftlichen Treppenhaus könnte geschaffen werden
Wohnung 2 (aktuell vermietet)
• ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Kaminanschluss und eigenen Gartenanteil
• direkter Zugang ins UG - ca. 60 m² großer, heller Kellerraum mit 2 großen Fenstern (Heizungsanschlüsse bereits vorhanden) und ein eigener PKW-Stellplatz
Wohnung 3 (aktuell vermietet)
• ca. 75 m² große 2,5-Zimmerwohnung im OG mit eigenen Kaminanschluss und großen Balkon
• ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz
Wohnung 4 (aktuell Eigennutzung)
• ca. 140 m² große 5-Zimmer-Maisonettewohnung (zzgl. offenen Küchenbereich, zwei Bädern sowie mehreren Abstellräumen unter den Dachschrägen) mit einem voll funktionsfähigen Kamin im EG, OG und DG
• riesige Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne u.a. auf die Berger Lacke abgehend vom Wohnbereich auf den Carport gebaut
• mehrere Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² (aktuell als kleine Privatschreinerwerkstatt genutzt)
• großer Carport (geeignet zum Beispiel für das Abstellen eines Wohnmobils)
• weitere Ausbaumöglichkeiten im DG – zusätzliche ca. 50 m² große 1 bis 2-Zimmerwohnung mit eigenem Zugang vom Treppenhaus könnte geschaffen werden
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 5.728,16 €
Käuferprovision: 3,41% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1799 m²
Lagebeschreibung:
Das Grundstück mit knapp 1.800 m² und der Ost-Süd-Westausrichtung des Gartens sowie einem hauseigenen Brunnen ist ein wahrer Traum. Am unverbauten Ortsrand von Steinhöring gelegen können Sie von einer ungestörten Lage profitieren - eingebettet von Feldern, Wiesen und Bäumen.
Das Haus bietet jede Menge an Nutzungsmöglichkeiten sowie Ausbaureserven. Auch die Hoffnung der Wandlung des Bauerwartungslands in weiteres Bauland bietet weitere großartige Investitions- und Renditemöglichkeiten, etwa den Bau einer zusätzlichen Immobilie auf dem Bestandsgrundstück.
Trotz Wohnen im Grünen sind es nur kurze Wege bis zur Ortsmitte von Steinhöring. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. einen REWE-Markt; ein weiterer Discounter ist in Planung) sowie Ärzte und eine Apotheke. Nicht nur der hohe Freizeitwert, u.a. durch den sich im Ort befindenden Badesee (Maxlsee), sondern auch die Kindertageseinrichtungen und die sich im Ort befindende Grundschule machen diesen Münchner Vorort immer interessanter für junge Familien. Die nächste weiterführende Schule befindet sich im nahegelegenen Ebersberg.
Über den örtlichen Bahnhof sowie mit dem Bus haben Sie eine gute Verbindung zum S-Bahnhof Ebersberg oder direkt nach München. Ein S-Bahn-Express Ausbau von Wasserburg nach München ist geplant und soll bis Ende 2026 fertiggestellt sein. Auch mit dem PKW über die Bundesstraße 304 ist die Landeshauptstadt in gut 40 Minuten erreichbar.
• Anbindung ÖPNV:
Bus | Steinhöring, Berger Straße (ca. 3 Gehminuten)
Bahnhof| Steinhöring (ca. 15 Gehminuten)
Sonstiges:
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.12.2016
Gültig bis: 2026-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: VO15V87T
