3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €659.000
W4 / Marbacher Straße 36, 71642 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

Objektbeschreibung:
3½ - Zimmerwohnung der Extraklasse auf ca. 100 m² mit Loggia und Garten


Jeder Käufer hat individuelle Vorstellungen darüber, wie seine ideale Immobilie aussehen soll. Unser Ziel ist, für jede einzelne unserer Wohnungen eben DIESEN individuell passenden Käufer zu finden, für den es genau DIESE Wohnung sein muss!

Sie sollen sich mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen, ohne Kompromisse. Daher legen wir Wert darauf, all die kleinen und größeren Details zu berücksichtigen, die das Wohnen entspannt und schöner machen sollen und sind offen für Ihre ganz individuellen Wünsche.


Der »CITY KUBUS« am Schloss wird ein Schmuckstück: 10 Eigentumswohnungen, mit barrierefreiem Zugang und Komfort-Aufzug. In unmittelbarer Nähe zu Residenzschloss und Favoritepark.


Sehen und gesehen werden: Das Flachdachgebäude kommt mit seiner urbanen Architektur an der belebten Marbacher Straße repräsentativ zur Geltung und darf auffallen!


Die großflächigen, raumhohen Fenster bringen Helligkeit und Wärme in die Wohnungen, elektrische Rollläden und Jalousien halten beides auch verlässlich draußen.


Sie haben die Wahl! Die stylische 2-Zimmer Single-Wohnung mit ca. 40 m² ist ebenso zu finden, wie die elegante Wohnung mit 103 m² und großer Sonnenterrasse. Daneben bieten fünf Wohnungen kleine und größere Gärten mitten in der Stadt!


Erleben Sie die Ästhetik moderner Architektur und die Funktionalität cleverer, funktioneller Wohndetails - eben den ganz besonderen REGIO-BAU Stil!

Ausstattung:
HAUS HIGHLIGHTS


- Barrierefreie Zugänge mit Komfort-Aufzug

- Tiefgaragenplätze mit eigenem Licht- und Stromanschluss

- Komfort-Einzelgarage

- Viel Glas - viel Licht


WOHNUNGS-HIGHLIGHTS


- Barrierefreiheit in jeder Wohnung

- Erstklassige Fenster mit 3-facher Wärmedämmverglasung

- Elektrische Rollläden und Jalousien

- Große, bodengleiche Duschen

- Große Auswahl an wertvollen, strapazierfähigen Bodenbelägen

- Großflächige Qualitätsfliesen

- Hochwertige Marken-Sanitärgegenstände

- Waschmaschinen-Anschlüsse in den Wohnungen

- Wertvolle Abstellräume


SERVICE


- Hausmeisterservice

- Auf Wunsch persönlicher Betreuungsservice


SICHERHEIT


- Mehrfach verriegelbare Haus- und Wohnungseingangstüren

- Fenster-Markenbeschläge

- Video-Sprechanlage auf Wunsch


ÖKOLOGIE


- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung

- Großformatige Wärmeschutzverglasung

- Heizungsanlage nach der neuesten Energieeinsparungsverordnung

Lagebeschreibung:
Zentral und urban! Das Grundstück liegt zurückgesetzt an der belebten Marbacher Straße und grenzt unmittelbar an den Schlosspark des Ludwigsburger Residenzschlosses an. Zu Fuß sind es nur wenige Schritte zum Favoriteschlösschen mit seinem traumhaften Park und altem Baubestand, die barocke Ludwigsburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten.


Eine Stadt mit hoher Lebensqualität: Die Barockstadt Ludwigsburg ist geprägt durch eine weit verzweigte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Freibad, Heilbad, Gastronomie, Kindergärten - auch mit Ganztagsbetreuung -, Schulen, kulturelle Einrichtungen und eine vielfältige Gastronomie sind in Fülle vorhanden und gut zu erreichen, auch ohne Auto!


Ausgewählte Fakten:

Bushaltestelle: Zu Fuß ca. 2 Minuten

Ludwigsburg Stadtmitte: Zu Fuß ca. 12 Minuten

Bahnhof Ludwigsburg: Mit Bus ca. 12 Minuten

Stuttgart, Stadtmitte: Mit Bus und Bahn ca. 35 Minuten

Autobahn A81: Ca. 15 Minuten

Weiterführende Schulen: Goethegymnasium zu Fuß ca. 20 min./Fahrrad ca. 10 Minuten

Grundschule: Zu Fuß ca. 20 Minuten

Sonstiges:
Immobilien in einem der attraktivsten Ballungszentren Deutschlands mit starkem Zuzug bleiben gefragte Investitionsobjekte und Bausteine für die Altersvorsorge, denn sie gelten zu Recht als sicherer Hafen. Die steigenden Haushaltszahlen und der Wunsch nach modernem, energieeffizientem Wohnraum wird die Nachfrage auch in Zukunft auf hohem Niveau halten. Den deutschen Wohnimmobilienmarkt mit seinem immer noch moderaten Preisniveau in Verbindung mit historisch niedrigen Zinsen schätzen Experten im internationalen Vergleich als äußerst stabil ein.


Nutzen auch Sie noch die Gunst der Stunde!

Nie waren die Bauzinsen niedriger als zurzeit. Sichern Sie sich jetzt einen einmaligen Zins mit langer Laufzeit und schaffen Sie für sich und Ihre Familie Inflationssicherheit und Wohnwert zu historisch günstigen Konditionen. Gerne informieren wir Sie auch in Finanzierungs- und Förderungsfragen.


Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihren Anruf 07142 - 91440.


Immer für Sie da!


Ihr Wolfram Sailer | Bankkaufmann | Betriebswirt (VWA) vom Heuschele Immobilien-Team


Übrigens: Die Regio-Bauqualität können Sie gerne nach Terminvereinbarung in unserer aktuellen Musterwohnung live besichtigen, sprechen Sie mich an!


Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Anbieter-Objekt-ID: 17192915