1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 20 m²
81669 München, Ramersdorf

Frisch renovierte helle 1 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Ausrichtung zum ruhigen Garten gelegen. Das Appartement verfügt über einen Flur, einen Wohn/Essraum mit einer Küchenzeile sowie einem Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung ist möbliert mit einer kleinen Couch, einem ausklappbaren Doppelbett, Tisch und Stühle, Einbauschränken im Flur, Elektrogeräte in der Küchenzeile sowie Sonnenrollos an den Außenfenstern.

In einer ruhigen Seitenstraße von der Balanstraße im Herzen von Ramersdorf gelegen. Aufgrund der guten Verkehrsinfrastruktur auch häufig als "Tor zum Süden genannt". Der weitläufige Stadtteil verfügt über einen gut erhaltenen Ortskern und attraktive Wohnviertel. Im Ostpark gibt es Picknickplätze und einen See. Zu den rustikalen bayerischen Wirtshäusern und Biergärten des Viertels zählt der Alte Wirt aus dem 15. Jahrhundert. Im MVG Museum sind historische Straßenbahnen und Busse ausgestellt. Aufgrund der Nähe zum angrenzenden Stadtteil Haidhausen sind auch die Trendviertel mit angesagten Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Möglichkeiten: Für den Eigennutzer: + Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort bezogen werden + durch das historisch günstige Zinsniveau lassen sich derzeit attraktive Finanzierungskonditionen bei den Banken realisieren (entsprechende Bonität vorausgesetzt) + KFW-Wohneigentumsprogramm Nr.124 bei entsprechender Bonität möglich. Derzeit 100.000 Euro Darlehn zu 0,84 % Sollzins. (Quelle: www.kfw.de) Für Kapitalanleger: + bei einer möblierten Vermietung wäre eine attraktive Rendite von ca. 4 % erzielbar + Aufgrund der Renovierung ist in den nächsten Jahren nicht mit weiteren Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung zu rechnen. + Bei der Vermietung von kleinen Appartements gibt es in München eine erhebliche Nachfrage + Aufgrund der zentrumsnahen Lage wären weitere Wertsteigerungen prognostizierbar. + durch das historisch günstige Zinsniveau lassen sich derzeit attraktive Finanzierungskonditionen bei den Banken realisieren (entsprechende Bonität vorausgesetzt) Hinweis: Dieses Exposee wurde sorgfältig zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder anderen Behörden/Dienstleister. Die Daten wurden nicht auf rechtliche oder tatsächlichen Gegebenheiten überprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von mir nicht übernommen werden.