4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000 161 m²
65193 Wiesbaden
bisheriger Preis €1.050.000

Die Käuferprovision beträgt 5,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises.

frei ab nach Vereinbarung

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Parkettboden, hohe Decken, originale Flügeltüren, offener Kamin, Rollläden, zwei Balkone, Gäste-WC, Kellerraum, Gemeinschaftswaschraum, Garage, Gartenmitbenutzung

DAS OBJEKT:
Auf halber Höhe zum Neroberg in einem sehr imposanten und herrschaftlichen gründerzeitlichen Altbau befindet sich diese große Altbauetage im zweiten Obergeschoss. Über das ausgesprochen repräsentative Treppenhaus betreten Sie die Wohnung. Sogleich eröffnen hohe originale Flügeltüren den Blick ins Wohnzimmer. Das riesige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum schönen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon ist mit großen Fensterflächen von zwei Seiten belichtet.
Die Küche ist klein und dient lediglich als Arbeitsraum indem sie dem Esszimmer unmittelbar angeschlossen ist. Von diesem Esszimmer aus betritt man den nach Osten ausgerichteten Balkon. Perfekt als Frühstücksbalkon mit Blick auf die Russisch-Orthodoxe Kapelle. Insgesamt sind die Blickachsen weitläufig und profitieren von den wunderschön sanierten Villen und sehr schön angelegten Gärten in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Ausgesprochen hell und im Grundriss sehr flexibel, bietet die Wohnung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. So kann die Zweiteilung von Küche und Esszimmer einfach aufgehoben und in eine große ca. 23 m² große Küche umgewandelt werden. Die derzeitige Aufteilung in Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, kann in ein großes Schlafzimmer umgewandelt werden.

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, modernisiert

65193 Wiesbaden

DIE LAGE:
Einen Sprungweit aus dem Trubel der Innenstadt in das ruhige Wohngebiet, geprägt von gründerzeitlicher Villenbebauung am Neroberg. Alter Baumbestand säumt die Straßen und eine ruhige Verkehrslage machen diese Lage so attraktiv.
Das Nerotal und seine Parkanlagen haben für die Stadtgeschichte Wiesbadens einen herausragenden Stellenwert. Sie gehören zu den ältesten und bekanntesten Grünanlagen der Stadt und stellen die direkte Verlängerung eines aus dem Taunus in die Stadt hineinreichenden Grünzuges dar, der die Innenstadt mit Frischluft versorgt. Die zuvor als Wiesental des Schwarzbaches hauptsächlich landwirtschaftlich sowie als Mühltal genutzte Fläche, wurde in den Jahren 1897 und 1898 durch die Umgestaltung zur öffentlichen Grünanlage gestalterisch in das Stadtbild einbezogen. Dabei diente der damaligen Mode entsprechend, der englische Landschaftsgarten als stilistisches Vorbild. Der Grundgedanke war die idealtypische Inszenierung von Natur zwischen den großbürgerlichen Villen auf beiden Seiten des Tals. Das Nerotal und der Neroberg stellen einen idealen Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge oder Wanderungen in den Stadtwald dar. Die russisch-orthodoxe Kapelle sowie das Opelbad sind fußläufig zu erreichen.
Auch kann man jederzeit fußläufig das Angebot um den Kranzplatz und die Taunusstraße sowie des Theaters nutzen. Alles ist möglich und nur einen Steinwurf entfernt.


DIE DISTANZEN:
Wiesbaden Innenstadt: 15 Minuten zu Fuß
Flughafen Rhein-Main: 35 Autominuten
A66: 10 Autominuten
A3: 14 Autominuten