7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.250.000 330 m²
81545 München (Untergiesing-Harlaching)

3,48 mit Abschluss des Kaufvertrages ist die Provision verdient und am Tag der notariellen Vertragsunterzeichnung sofort zahlbar

frei ab sofort
Geschoss: 2

2 Stellplätze

Highlights:
frei und unvermietet
-Exklusives Penthouse mit Galerie in hochherrschaftlicher Villa
-6 Balkone
-333 m² Wohnfläche großzügige Entree- und 7-Zimmer-Raumaufteilung
-75m2 Wohn- /Essbereich mit einer maximalen Raumhöhe von knapp 5 m
-3 Bäder - davon 2 Duschbäder und ein großes Ensuite-Bad mit Wanne und Dusche
-hochwertige weiße Lackeinbau-Küche inklusive aller Einbaugeräte
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-19 perfekt integrierte weiße Einbauschränke
-verglaste Galerie mit Bibliothek-Einbauten
-hochwertige Türen, Fenster und Teppichboden
-2 TG-Stellplätze, 2 Kellerabteile, 2 Hobby-Räume und ein großer Speicher
-Alarmanlage

Die attraktive Penthouse-Galerie Wohnung erstreckt sich im gesamten Dachgeschoss
einer stilvollen Villa mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten und schwebt damit bildlich
als sicheres Haus auf dem Haus... ohne Gartenarbeit mit allen Vorzügen einer Wohnung....
mit 6 Terrassen in alle Himmelsrichtungen.
Hervorzuheben sind die höchstdurchdachte Raumanordnung, die gediegene Großzügigkeit
und das exklusive Ambiente der insgesamt 333m² Wohnfläche.

Das Penthouse erreicht man per Lift oder durch ein repräsentatives Marmortreppenhaus
und betritt zunächst ein lichtdurchflutetes ca . 20m² großes Eingangs-Entrée - mit
separatem Gäste-WC - zentral gelegen zwischen den beiden Wohnflügeln:
Rechts liegen der hochherrschaftliche Wohn- und Essbereich, die modern eingerichtete
Weißlack-Küche, ein Gäste-/Mädchen-Zimmer mit eigener Diele und Duschbad:
Durch eine elegante Doppelflügel-Tür erreicht man von der Eingangshalle den ca. 75m²
großzügigen Wohn- und Essbereich mit der bemerkenswerten Höhe von knapp 5 m im Niveau
der verglasten Galerie. Zwei schöne Terrassen und edle Gauben bilden die Highlights
zu diesem Bereich.
Die Küche ist voll ausgestattet mit modernen Einbauten und Geräten, wie z.B.
einem amerikanischen Kühlschrank mit Icemaker, 2 integrierten Backöfen, Gefrierschrank,
Mikrowelle etc. Von der Küche führt eine Diele mit viel Stauraum sowie einer Kühl- und Gefrier-
Kombination zum separaten 22m²großen Gäste-/Mädchen-Zimmer mit eigenem Duschbad
und Balkon.

Die nahgelegene Haltestelle der Tram Station Menterschwaige erreicht man in wenigen Fußminuten.
Das Stadtzentrum liegt ca. 6 km entfernt.
Die Anbindung an Autobahnen, den Münchner Flughafen sowie die Messe München ist in ca. 3km
zu erreichen.

ein großer Speicher im Anschluss an die Galerie,
2 Hobbyräume: ein großer 30qm mit Fenstern und Heizung,
1 kleinerer Raum sowie ein separates Kellerabteil

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

81545 München (Untergiesing-Harlaching)

Harlaching-Menterschwaige . Fast jeder kennt das unvergleichlich schöne, exponierte Isarhochufer, dieses hochbegehrte Wohngebiet im Münchner Süden mit seinen repräsentativen, schönen und im Herzen der Natur eingebetteten Villen .... nahe der Isarauen, von Flaucher, Tierpark Hellabrunn, dem Perlacher Forst, Thalkirchener Golfplatz oder dem romantischen Biergarten
Menterschwaige....
Die Benediktenwandstraße verläuft parallel zwischen Perlacher Forst und Isar perfekt in gediegener
Ruhe und schönster Natur auf der einen Seite sowie idealer Nähe in das Altstadtzentrum von
München auf der anderen.
In der gewachsenen Struktur Harlachings findet man neben aller Ruhe auch die gewünschten Geschäfte aller Branchen, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen oder Restaurants.