3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €500.000 99 m²
10439 Berlin (Prenzlauer Berg)

6,96 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 3

Die Wohnung bietet mit ca. 99 m² und 3 ansprechend großen Zimmern, einem geräumigen Flur, einer Küche mit Einbauten, elektrischen Geräten sowie Sitzplatzmöglichkeit, dem Tageslichtbad mit Badewanne und dem Südbalkon viel Platz und Gemütlichkeit.

Durch die Lage im 3. Obergeschoss und den großen Fensterfronten wirkt die Wohnung sehr hell und großzügig.

Die Zimmer und der Flur sind mit Laminat ausgelegt, das Bad und die Küche sind hell gefliest.

Insgesamt wirkt diese ruhig gelegene Wohnung durch einen angenehmen Grundriss und einem guten gepflegten Zustand sehr ansprechend und wohnlich. Küche, Bad und 2 Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet, das großzügige und nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Balkon zur Straßenseite. Der Flur ist modern an der Decke mit Lichtspots ausgestattet und bietet zusätzliche Stellflächen.

Den Alt-Berliner Charme erhält die Wohnung u.a. durch eine angenehme Deckenhöhe von ca. 3,20 m und den teilweise noch erhaltenen und aufgearbeiteten historischen Türen.

Als zusätzlicher Stauraum dient ein Kellerabteil.

Das Alt-Berliner-Wohnhaus mit insgesamt 31 Einheiten im nachgefragten Stadtteil Prenzlauer Berg wurde ca. 1911 erbaut und Ende der 90iger Jahre saniert. Durch eine ansprechende Architektur mit teilweise Stuckelementen hat das Haus einen besonderen Charme und Ausstrahlung. Mit 5 Stockwerken unterteilt sich dieses schön gestaltete Eckhaus in 2 Hauseingänge, die sich zum einem straßenseitig und zum anderem hofseitig befinden. Das Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit, die als Restaurant genutzt wird. Im Untergeschoss sind die Kellereinheiten untergebracht.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über den stuckverzierten Durchgang des Vorderhauses und den nachfolgend schön gestalteten Innenhof zu erreichen. Ein Personenaufzug ist vorhanden und bringt Sie bequem in die Wohnung.

Das gesamte Objekt wird von der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung ansprechend instandgehalten und wirtschaftlich vernünftig verwaltet. Eine umfangreiche Strangsanierung wurde 2014 durchgeführt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 216,- € und beinhaltet die Betriebskosten und den Anteil für die Instandhaltungsrücklage. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung in der Wohnung, die über den privaten Verbrauch abgerechnet wird.

Der Verkaufspreis für diese sehr ansprechende Wohnung beträgt 500.000,- €.

Fällt der Notartermin in die Zeit nach der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), derzeit bis 31.12.2020 geplant, erhöhen wir im Rahmen der Rechnungsstellung den Mehrwertsteuersatz von 16% auf 19%.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Finanzierung: Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2014, modernisiert, nur Nichtraucher

10439 Berlin (Prenzlauer Berg)

Die Immobilie liegt im beliebten skandinavisch-nordischen Viertel von Prenzlauer Berg. Hier trifft hochwertige Architektur auf familienfreundliche Atmosphäre, urbanes Flair auf gewachsenen Kiez und junge Wohnträume auf die Historie der Stadt.

Eine sehr gute Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten zeichnen diese Gegend aus.

Fußläufig erreichen Sie verschiedene Tram- und Busverbindungen sowie den S-Bahnhof Bornholmer Straße und den S-und U-Bahnhof Schönhauser Allee. Somit bieten sich Ihnen hervorragende Anschlussmöglichkeiten in alle Berliner Bezirke und dem Berliner Umland.

Die nähere Umgebung besticht durch seinen besonderen Kiezcharakter und seiner ansprechend sanierten Altbaustruktur, die für viel Wohnkomfort sorgen.

Ein Kaufangebot, welches sich lohnt.