Haus zum Verkauf €575.000 550 m²
67826 Hallgarten, Bad Kreuznach (Kreis)

Nur ca. 10 km von Bad Kreuznach entfernt liegt das wunderbar gelegene Anwesen in Alleinlage auf großem Areal mit herrlichem Weitblick. Das schon seit 1974 erfolgreich geführte Familienanwesen (Gaststätte/Pension mit Fremdenzimmer) wurde 1987 durch ein Wohngebäude mit Gästezimmer erweitert. Durch Ankauf von Wald- und Wiesenflächen besteht eine Option für zusätzliche bebaubare Flächen, falls gewünscht. Das Anwesen ist über die Gemeindestraße gut erreichbar und bietet ausreichend gepflasterte Flächen für KFZ-Stellplätze, sowie zwei voll unterkellerte Doppelgaragen (BJ. 1996 und 1981). Die außergewöhnlich gute Lage, lassen viele Ideen offen, diese mmobilie nach einigen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen weiterzuführen. Jetzt bietet sich die Gelegenheit Ihren Traum vom eigenen Projekt zu verwirklichen. Sollten noch weitere Wiesen/Flächen benötigt werden, besteht die Möglichkeit diese zu pachten. Gebäudebeschreibung : Gastsstätte mit Pension Bj. 1974: Die 3,5 ZKB Wohnung mit großer Küche (Wfl. ca. 93 m²) führt zur großen Gaststube und dem Frühstückszimmer mit 2 Terrassen und herrlichem Blick! (Nfl. ca. 83 m² zuzügl. den großen Terrassen). Im Obergeschoss befinden sich die Fremdenzimmer. Die Immobilie ist massiv gebaut und voll unterkellert. Dort befinden sich die Toilettenanlagen, Hauswirtschaft- und Waschraum, große Lagerflächen, Öltank- und Heizraum (ca. 224 m²) 1987 wurde die Immobilie um einen Anbau für Wohnzwecke und Gästezimmer erweitert. Durch die Zusammenführung der Gebäude, enstand im Erdgeschoss die Familienwohnung mit 4,5 ZKB, WC, Balkon für den privaten Bereich (somit ca. 150 m²) mit Durchgang zu dem Gaststättenbetrieb. . Im 1. Obergeschoss befinden sich die Gästezimmer ( somit insgesamt 12 Zimmer). Diese sind in Doppel- Einzel und Dreierzimmer aufgeteilt, mit je einem Duschbad. Im Untergeschoss des Anbaus befindet sich eine schnuckelige Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Baupläne und Wohnflächenberechnungen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage in unserem Büro. Die beste Information bietet eine Besichtigung vor Ort. Sollten noch weitere Wiesen/Flächen benötigt werden, besteht die Möglichkeit diese zu pachten.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie, deren Ausstattungsmerkmale, wie z.B,. Bodenbeläge, Fenster und sanitären Anlagen, jeweils des Baujahres entsprechen. Im Haupthaus von 1974 wurden schon zum größten Teil die Wasserleitungen erneuert, einige Zimmer erhielten bereits eine Renovierung. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung zusätzlich zur Ölzentralheizung. Die Fenster aus den Baujahren sind doppelverglast. Eine Besichtigung lohnt sich!

Hallgarten liegt jeweils etwa zehn Kilometer südwestlich der Stadt Bad Kreuznach und südöstlich der Stadt Bad Sobernheim. Über Feilbingert erreichen Sie in nur 8km Bad Münster am Stein Ebernburg.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass uns derzeit noch kein Energieausweis zur Verfügung steht, und wir dementsprechend nicht der seit dem 01.05.2014 geltenden Verpflichtung der EnEV zufolge kommen müssen. Der Eigentümer ist zurzeit um die Erstellung des Energieausweises bemüht. Verbraucherinformationen Der Makler-Vertrag mit Pfarriushof-Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes zustande. Die Courtage beträgt ::::::::: % vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) 1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht 3. Immobilienvermittlung: Pfarriushof-Immobilien, Pfarriusstr. 15, 55452 Guldental, Tel 06707 961144, e-Mail: info@pfarriushof-mmobilien.de 4. Datenschutz siehe Link https://www.pfarriushof-immobilien.de/datenschutz/ Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen und besichtigen mit Ihnen die Immobilie. Senden Sie uns hier einfach Ihre Anfrage