Haus zum Verkauf €590.000
Verlautenheidener Straße 220-222, 52080 Aachen - Verlautenheide

Objektbeschreibung:
Auf einem Grundstück mit 7.340 m² Fläche und einer Straßenfront von rd. 90 m, wurde 1934 das Haupthaus als Doppelhaushälfte errichtet. 1982 wurde das Haus um einen seitlichen Anbau mit eigenem Eingang erweitert bzw. angebaut. Beide Gebäudeile sind voll unterkellert und verfügen jeweils um rd. 115m² Wohnfläche.

Das Wirtschaftsgebäude mit der Doppelgarage, Werkstatt, Stall und Heuboden erreicht man über eine seitliche Zufahrt (über eine Wiese) neben den Wohngebäuden.

Garten und Wiesenland sind nach West / Südwest ausgerichtet. Es befinden sich nur noch wenige Bäume der ursprünglichen Obstwiese auf dem Grundstück.

Das Grundstück befindet sich im Außenbereich. Angrenzend an dieses Grundstück wurde aktuell der Bebauungsplan Nr. 965 für eine Mehrfamilienhaus- und Einfamilienhausbebauung aufgestellt. Auf Nachfrage bei der Stadt Aachen würde man für das hier zu verkaufende Grundstück, aktuell keine weitere Wohnbebauung genehmigen. Auch der neue Flächennutzungsplan sieht hier keine neuen Wohnbauflächen vor.

Ausstattung:
Der Altbau aus 1934 bietet auf 2 Etagen insgesamt rd. 115m² Wohnfläche. Die Fenster sind bereits mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Heizung ist aus dem Jahr 2006.

Der Anbau aus dem Jahr 1982 bildet ein weitgehend selbständiges Einfamilienhaus mit eigener Ölzentralheizung. Lediglich die Wasser- und Abwasserversorgung erfolgt gemeinsam. Die Beheizung erfolgt hier zum Teil in Form einer Fußbodenheizung.

Die Warmwasserbereitung in beiden Häusern erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer oder Warmwassergeräte.

Im hinteren Bereich des Grundstück befindet sich ein Wirtschaftsgebäude, dass ebenfalls 1982 errichtet wurde. Hierin befindet sich auf 3 Ebenen und rd. 130m² Nutzfläche eine Doppelgarage, ein Stall, Werkstatt, Lager und ein Heuboden.

Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 7340 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

Lagebeschreibung:
Verlautenheide, am östlichen Rand des Aachener Stadtgebiets, liegt verkehrsgünstig zwischen Würselen, Stolberg und den Stadtteilen Haaren und Eilendorf.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Verlautenheide und im angrenzende Gewerbegebiet Aachener Kreuz. Das Einkaufszentrum von Eilendorf und Haaren ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind "Quinx" und "Im Reichswald".

Die Autobahnauffahrt Aachener Kreuz auf die A 4 und A 44 ist nur wenigen Minuten entfernt. Hierdurch ergibt sich einer sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Niederlande, Köln, Düsseldorf und Belgien).

Sonstiges:
Baujahr: 1982
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 197,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Daten des Energieausweises des Altbaus:
1. Energiebedarfsausweis v. 01.04.2020, gültig bis 01.04.2030
2. Energiebedarfskennwert: 239,8 kWh/(m²*a)
3. Energieeffizienzklasse: H
4. Energieträger Heizöl EL, Strom-Mix, Baujahr Wärmeerzeuger 2006
5. Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis 1934

Daten des Energieausweises des Anbaus:
1. Energiebedarfsausweis v. 01.04.2020, gültig bis 01.04.2030
2. Energiebedarfskennwert: 197,9 kWh/(m²*a)
3. Energieeffizienzklasse: F
4. Energieträger Heizöl EL, Strom-Mix, Baujahr Wärmeerzeuger 2006
5. Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis 1982

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.04.2020
Gültig bis: 01.04.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I 429