3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
Das außergewöhnliche Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen der Altstadt und ist durch den Vorbesitz historisch mit der Nachkriegszeit verbunden.
Es eignet sich ideal für Kapitalanleger oder bietet Gewerbetreibenden viele Möglichkeiten alles unter ein Dach zu packen.
Perfekte Lage, in erster Reihe am Stadtbuckel mit unverbaubarem Panoramablick über das gesamte Stadtzentrum und weit über den Kugelberg hinaus.
Das massive Gebäude ist mit 150 m2 voll Unterkellert und wurde im Jahr 2001 mit zwei Maisonett Wohnungen aufgestockt.
Der Keller weist keinen modrigen Geruch o.ä auf, ist sehr trocken und hält die Raumtemperatur konstant, überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Garagen, der separate Kellereingang mit Möglichkeit einer PKW Zufahrt und der Eingangsbereich zu den Wohnungen.
Die Garagen je Wohneinheit mit 46 m2 Fläche
(4 m Höhe) können vielseitig zur Selbstnutzung oder auch weitervermietet werden und eigenen sich sehr gut als Lagerraum, Werkstatt oder einfach zur Unterbringung eines Wohnmobils. Diese Räumlichkeiten sind Hell und trocken. Kapitalanleger können allein durch diese Möglichkeiten die Rendite wachsen lassen.
Der Eingangsbereich des Hauses schließt rechts an die Garagen an und ist mit 87m2
(4m Höhe) wirklich großzügig, schon beim Betreten wird die solide Bauweise ersichtlich und die eigentliche Größe des Gebäudes sofort deutlich.
Der Eingangsbereich verfügt über einen separaten Raum mit einer Dusche, WC und allen nötigen Anschlüssen. Desweiteren besteht die Möglichkeit den Eingangsbereich nochmal räumlich zu trennen bzw. zusätzlich noch eine Garage und zwei Abstellräume zu errichten. Alle Voraussetzung sind dafür schon getroffen und eine Beispielzeichnung ist auf Anfrage vorhanden.
Auf den massiven Garagen sowie dem Eingangsbereich sind schließlich die Maisonett Wohnung aufgestockt. Die Wohnung auf der linken Hälfte hat 143 m2 und die Wohnung auf der rechten Hälfte hat 153 m2 Wohnfläche.
Das Treppenhaus zu den Wohnungen ist ebenfalls großzügig und behindertengerecht eingerichtet. Rollstuhlfahrer erreichen über ein Treppenlift das erste Obergeschoss.
In der Wohnung rechts bietet der offene Wohnbereich viel Raumfreiheit und ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet, einige Minuten im Raum erweckten Zwanglosigkeit. Ein Kaminfeuer mit Blick auf die Stadt lädt bei kalten Wintertagen und einem guten Glas Wein zum Wohlfühlen ein. Alternative sorgt die Fußbodenheizung für Wärme.
Die Küche ist zum Essbereich über eine Durchreiche verbunden und aus der Küche können Sie bequem die direkt angrenzende S/W Terrasse erreichen. Schöne Grillabende im Sommer sind vorprogrammiert.
Die hochwertige Einbauküche ist mit Granitarbeitsplatte und Gaggenau Geräten ausgestattet.
Ein N/O Balkon erstreckt sich über den gesamten Wohnbereich und bietet reichlich Gelegenheiten, das Murgtal liegt hier einem förmlich vor den Füßen.
Über eine Wendeltreppe gelangt man schließlich in das zweite Obergeschoss wo sich das Schlafzimmer mit Ankleideraum oder einem Arbeitszimmer befindet.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über bodentiefen Fenster und einen kleinen Balkon mit Blickausrichtung zur Stadt.
Das großräumige Bad ist modern ausgesucht und mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine Glasfront flutet das Bad mit Tageslicht.
Im Kaupreis 549.000€ inbegriffen Wohnung Rechts ist der Keller, die Garage und das Gemeinschaftseigentum jeweils zur Hälfte.
Die Wohnungen sind über eine Teilungserklärung getrennt, das ganze Haus kann für 1.048.000€ erworben werden (siehe meine andere Anzeige).
Zurzeit steht noch jedem Interessenten frei das Gemeinschaftseigentum nochmal zu unterteilen. Aktuell ist die Aufteilung der Maisonette Wohnung und das gemeinschaftliche Eigentum wie in den Plänen (siehe Anbei).
