2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
Torstraße 225 D, 10115 Berlin - Wedding

Objektbeschreibung:
Willkommen im LeNeuf, dem stilvollen Gründerzeit-Altbau in der Torstraße! Das Gebäude-Ensemble aus dem Jahr 1900 liegt zentral, im beliebten Berliner Szene Bezirk Mitte.

Die historische Fassade besticht durch ihre überwiegend original erhaltenen Altbau-Elemente, aufgearbeiteten Rundbogen- und Holzdoppelkasten-Fenster. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus mit fünf Gewerbeeinheiten, zwei Seitenflügeln und zwei Gartenhäusern, die über sechs separate Aufgänge und zwei Innenhöfe zu erreichen sind.

Die 1- bis 3-Zimmerwohnungen vermitteln durch ihre Deckenhöhen von bis zu 3,70 Meter und ihren großen Doppelfenstern, einen besonders weiten und lichten Eindruck. Der Altbau-Charme wird durch überwiegend original erhaltene und überarbeitete Holzböden unterstrichen, die zum Teil als Tafelparkett, Fischgrät-Parkett oder als Dielen ausgeführt sind. Die meisten Wohnungen verfügen über Balkone oder lichtdurchflutete Erker.

Im Zuge der umfangreichen Sanierungsarbeiten wird das Wohnhaus um neun Dachgeschoss-Neubau-Wohnungen erweitert und mit Aufzügen ausgestattet. Neben einer Überarbeitung der verputzten Fassadenflächen sowie der Treppenhäuser mit Tischer- und Malermäßiger Instandsetzung sämtlicher Türen, werden neue Balkone mit Bangkirai Fußbodenbelag errichtet, auf denen sich gemütliche Stunden verbringen lassen. Zudem werden die Außenanlagen umgestaltet, wodurch die Müllstandsflächen eine neue Umfriedung und Vertikalbegrünung erhalten. Das Gebäude wird über Fernwärmesekundärstationen mit Warmwasseraufbereitung versorgt. Im ersten Innenhof befinden sich errichtete Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Objektseite: www.eigentumswohnung-mitte.de
Drohnenfilm: https://youtu.be/1WlUKWuheNA
Wohnbeispiel: https://youtu.be/jZoDEedfQbU

ACCENTRO App für iOS https://goo.gl/KvMJTa und für Android https://goo.gl/ACqL6H

Ausstattung:
Die Verkäufergesellschaft nimmt umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vor, wie zum Beispiel:
• Überarbeitung der verputzten Fassadenflächen
• Austausch der Fensterbänke
• Überarbeitung der Fensterelemente der Bauart "Holz-Iso" und "Holz-Doppel-Kasten-Fenster" in Wohnungen und Treppenhäusern
• Überarbeitung der Treppenhäuser inkl. Tischler- und malermäßiger Instandsetzung sämtlicher Türen, Toranlagen und Geländer sowie Erneuerung der Bodenbeläge
• Errichtung neuer Balkone inkl. Bangkirai Fußbodenbelag
• Umgestaltung der gesamten Außenanlagen inkl. neuer Umfriedung und Vertikalbegrünung der Müllstandsflächen
• Errichtung drei neuer Aufzugsanlagen an den Treppenhäusern im 1. Hof
• Einbau neuer Fernwärmesekundärstationen mit Warmwasseraufbereitung
• Einbau neuer Briefkästen und Klingelanlagen

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,08 m²

Lagebeschreibung:
Wie der Name ‚Berlin-Mitte‘ verspricht: Hier lebt man mitten im Herzen der Stadt! Mitte setzt sich aus einer Vielzahl an lebendigen Kiezen mit eigenem Charakter zusammen. Die Torstraße liegt in einem der reizvollsten Quartiere – der Spandauer Vorstadt mit dem an kulturhistorischen Schätzen reichen Scheunenviertel.

Wohnen und Leben in der Torstraße bedeutet, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens der Metropole Berlin direkt vor der Haustür zu haben. Hier bewegt man sich zwischen kulinarischer und kultureller Vielfalt. In südlicher Richtung pulsiert das Leben rund um die Friedrichstraße mit ihrer international renommierten Bühnenlandschaft vom Deutschen Theater über das Berliner Ensemble hin zum Friedrichstadt-Palast. Die nahegelegene Spree lädt zu Ausflügen mit dem Schiff durch die historische Mitte ein.

Die nur etwa einen Kilometer entfernte Museumsinsel gehört zu den kulturellen Höhepunkten der Stadt, die sowohl Touristen als auch Einheimische immer wieder in ihren Bann zieht. Eine besondere Atmosphäre besonders in den Sommermonaten versprüht der angrenzende Monbijoupark. Die Strandbar an der Uferpromenade lädt unter freiem Himmel zum Tangotanzen ein, die Märchenhütte bietet besondere Interpretationen der Grimm’schen Märchen und im Kinderbad können sich die Kleinen genüsslich die Zeit vertreiben.

Design- und Kunstliebhaber kommen im ehemaligen Scheunenviertel zwischen Linienstraße, Weinmeisterstraße und rund um den Hackeschen Markt auf ihre Kosten. Galerien und exklusive Shops sind eine Oase mit besonderem Charme für Flaneure. So vielfältig sich der Kiez am Tag zeigt, so lebendig geht auch das Nachtleben zu. Cafés, Bars und Restaurants jeglicher Couleur lassen das Herz von Berlinern und Gästen gleichermaßen höherschlagen und spiegeln die besondere Atmosphäre der beliebten Metropole wider.

Sonstiges:
Die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete der Wohnung wird laut des Gesetzes zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung - MietenWoG Bln (BERLINER MIETENDECKEL) ab dem 20.02.2020 -eingefroren- und darf laut dieses Gesetzes für die derzeit bestimmte Dauer des Gesetzes von 5 Jahren nicht erhöht werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 09.07.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16718739