Haus zum Verkauf €670.000 125 m²
70825 Korntal-Münchingen, Ludwigsburg (Kreis)

Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage im beliebten Korntal-Münchingen. Es wurde im Jahr 2014 gebaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Die insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5,5 Zimmer über drei Etagen. Die Räumlichkeiten sind geschickt geschnitten und verfügen über eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich eine offene Küche, das Gäste-WC und der Flur. Eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche ist vorhanden und im angegebenen Verkaufspreis bereits enthalten. Der Zugang zum hübschen Garten und der sonnigen Terrasse erfolgt über das Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer und das Badezimmer vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppel-Waschtisch und einem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum. Das Untergeschoss bietet neben einem großzügigen Flurbereich, der Waschküche und einem Kellerraum auch einen großen Hobbyraum. Die besonders effiziente Rotex Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt nicht nur für mollige Wärme in der kalten Jahreszeit, sondern kühlt das Haus auch an heißen Sommertagen. Im Erdgeschoss ist zudem eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Ihren Pkw parken Sie bequem in der Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Die Immobilie ist derzeit eigentümerbewohnt und über einen Zeitraum von sechs bis zwölf Monaten freiwerdend. Dies ist ein kleiner Auszug der Vorzüge dieses ansprechenden Angebots. Das Objekt lässt sich nicht vollständig in Worte fassen, daher laden wir Sie recht herzlich ein, sich vor Ort Ihr eigenes Bild zu machen.

Erdgeschoss: - Wohn- / Essbereich (Parkettboden) - offene Küche mit Einbauküche (Parkettboden) - Gäste-WC (Fliesenboden) - Flur (Fliesenboden) - Terrasse - Garten Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Ankleidebereich (Laminatboden) - Kinder- / Arbeitszimmer (Laminatboden) - Badezimmer (Fliesenboden) - Flur (Laminatboden) Dachgeschoss: - zwei Zimmer (Laminatboden) - Abstellraum (Laminatboden) - Flur (Laminatboden) Untergeschoss: - Waschküche - Kellerraum - Hobbyraum (Laminatboden) - Flur (Fliesenboden) - Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Korntal-Münchingen liegt im Strohgäu, nordwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Hier leben ca. 19.784 Einwohner verteilt auf die Ortsteile Korntal, Münchingen und Kallenberg. Die verkehrsgünstige Lage im Schnittpunkt BAB 81 und B 10 unmittelbar an der Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen und die direkte Nachbarschaft zu Stuttgart weisen Korntal-Münchingen als regionalen Gewerbeschwerpunkt aus. Die größtenteils mittelständischen Betriebe stellen derzeit rund 7.500 Arbeitsplätze. Korntal-Münchingen ist auch als Wohnort für Familien bestens geeignet. Ob Kindertagesstätte, Schule oder Hort, hier ist alles vorhanden, was junge Menschen für eine gute und umfassende Betreuung und Bildung benötigen. In der Freizeit sorgen Spielplätze, Jugendhäuser, Skate-Anlagen, und ein reges Vereins- und Gemeindeleben für Spiel, Spaß und Abwechslung. Der Bahnhof Korntal-Münchingen ist an das Stuttgarter S-Bahn-Netz angebunden; sowohl Korntal als auch Münchingen liegen darüber hinaus an der Strohgäubahn.

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.