4,64% Provision vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt.
Geschoss:
Erdgeschoss
2 Stellplätze
2 Stellplätze
Im Flur / Diele Ihres neuen Zuhauses angekommen, erreichen Sie linker Hand die Süd-Westlich gelegene Wohneinheit mit ca. 124 m² Wohnfläche. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, welches mit Parkett ausgelegt ist, ein helles Wohnzimmer mit ebenfalls Parkettboden und dem Zugang zum beheizten Wintergarten (ca. 21m²). Die Wohnküche bietet Ihnen zukünftig viel Platz und wurde mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt. Das großes Tageslichtbad mit WC und hellen sowie modernen Fliesen, lädt sowohl zum Duschen als auch zum Baden ein. Hier entscheiden Sie, ob Sie lieber eine schnelle Dusche oder ein gemütliches langes heißes Bad nehmen wollen. Im Eingangsbereiche wieder angekommen, gelangen Sie über die Diele in das Nord-Westlich gelegene Tageslichtbad der zweiten Wohnung, mit Dusche, WC und zwei weiteren Schlafzimmern welche ebenfalls mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind. Somit kann dieser Teil der Wohnung als z. B. separates Kinderparadies mit eigenem Bad genutzt werden. Die Anschlüsse für eine zweite Küche sind hier bereits vorhanden. Die Fenster wurden nach der Sanierung wieder mit Rollläden ausgestattet. Stauraum für die bekannten Dingen, wie z. B. Jahreszeitendekoration, finden Sie in Ihren 3 Kellerräumen.
Ihre neue geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines unterkellerten Dreiparteienhauses in Rückersdorf. Im Jahr 2018 wurde aus den bestehenden zwei Zweizimmerwohnungen eine helle, geräumige Vierzimmerwohnung erstellt, welche verschiedenste Vorteile mit sich bringt. Das Anwesen wurde 1984 erbaut und 2016 umfassend saniert. Damit Sie in eine sanierte Wohnung einziehen können wurde 2016 die Heizungsanlage inkl. Rohleitungssystem erneuert, das Dach saniert, die Hauptanzahl der Holzfenster aus dem Erbauungsjahr durch Kunststofffenster ersetzt sowie die Fassade energetisch erneuert.
Ihre Fahrzeuge stellen Sie zukünftig auf zwei Außenstellplätze direkt bei Ihrer neuen Immobilie ab.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2026.
Baujahr lt. Energieausweis 1984
Endenergiebedarf beträgt 124,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Know-How und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 124.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,64 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 0.21
90607 Rückersdorf
Rückersdorf liegt an der Pegnitz in Bayern, gehört der Metropolregion Nürnberg an und hat etwa 4.600 Einwohner. Die Gemeinde liegt zwischen Nürnberg und Lauf an der B 14 rechts der Pegnitz. Von hieraus gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 20 Fahrminuten sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 30 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof. Ein großer Vorteil ist, dass die S-Bahn fast vor der Haustüre liegt. Kindergarten und Grundschule sind gut zu Fuß innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Der Rückersdorfer Forst lädt zum Spazieren gehen ein, welchen Sie innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichen.
