Haus zum Verkauf €1.190.000 166 m²
82131 Gauting-Oberbrunn, Gauting

FAMILIENGERECHTES WOHNEN IN BESTER ÖKOLOGISCHER BAUWEISE RUHIGE, LÄNDLICHE SÜD-WEST-LAGE (Haus 1/A) Dieses freistehende Einfamilienhaus entsteht schlüsselfertig in ökologischer Holzfachwerk-Bauweise. Es ist voll unterkellert mit wohnraummäßig ausgebautem Hobbyraum. Die Wohnfläche beträgt 166 m² und 240 m² die Gesamtfläche. Das Grundstück ist 597 m² groß (472 m² exklusive Fläche und 125 m² anteilige Gemeinschaftsfläche). Auf drei Etagen sind vier Schlafzimmer, ein großes Familienbad, Gäste-WC, der große Wohn-Essbereich und ein riesiger Hobbyraum im Untergeschoss. Treffpunkt für die ganze Familie ist der offene Wohn-Essbereich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss hat jeder sein eigenes Reich. Gemeinsam wohnen und trotzdem genug Privatsphäre haben, die perfekte Mischung. Das Grundstück ist 597 m² groß und real geteilt. VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN

EINE AUSSTATTUNG WIE SIE SIE SICH WÜNSCHEN: • Ökologisches KfW-Effizienzhaus 40+ • Holzfachwerkbauweise • repräsentatives Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und im Hobbyraum • Bäder mit Tageslicht in Designausstattung • hochwertiges großformatiges Feinsteinzeug und Keramikfliesen in der Küche, den Bädern und dem WC • bodengleiche Dusche • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumsteuerung – auch im UG • bodentiefe 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster (Wärmeschutzverglasung) • Rollläden im ganzen Haus

DIE PERFEKTE LAGE: Das idyllische Gauting-Oberbrunn liegt mitten zwischen Gauting und Starnberg. Dieses freistehende Einfamilienhaus selbst liegt in einer ruhigen und grünen dörflichen Wohnlage mit bester Nachbarschaft. Hier entsteht ein kleines Ensemble im Dorf mit insgesamt vier großzügigen familiengerechten Einfamilienhäusern. In wenigen Autominuten sind Sie am Starnberger See und gelangen in eines der schönsten Feriengebiete Deutschlands: in die Alpen, die zum Wandern und Wintersport einladen, sowie ins idyllische Fünfseen-Land mit seinen traumhaften Golfplätzen und Segelrevieren. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Banken und Ärzte finden Sie im nahen Gauting oder Starnberg. Gauting-Oberbrunn ist ein kleines Paradies für Familien mit Kindern. Hier ist die Welt noch in Ordnung und Ihre Kinder können in der schönen ländlichen Natur behütet und gefahrlos aufwachsen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Wagen schnell zu erreichen. Der Bus fährt sowohl nach Gauting als auch nach Starnberg in die Nähe der weiterführenden Schulen. Zur Munich International School in Starnberg werden Ihre Kinder im schuleigenen Shuttlebus gebracht. VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN

SONSTIGES: Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 9 – 18 Uhr unter Tel.: 089 / 550 550 und sonst unter Mobil 0171 / 14 28 281. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zukommen lassen. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Bauprojekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Graphische Abbildungen sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Die Courtage in Höhe von derzeit 4,64 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die BF Bayerische Baufinanz GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche Illustrationen und graphische Darstellungen sind Vorschläge und können vom individuellen Bauwerksvertrag abweichen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die üblichen Baunebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.