3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 71 m²
50670 Köln, Neustadt/Nord

Wovon Kapitalanleger träumen - Sie kaufen eine Wohnung und haben sofort einen Mieter: Der jetzige Bewohner! Das ist ein MUSS! Außerdem investieren Sie in einer der gefragsten Lagen Kölns. Zur Immobilie: Die angebotene, ca. 71,15 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien. In einer ruhigen Straße mitten im Agnesviertel gelegen besticht das Objekt durch die gelungene Raumaufteilung, die zentrale Lage und den Balkon mit Blick in den ruhigen Garten. Lassen Sie sich davon überzeugen! Daten des Energieverbrauchsausweises: Endenergieverbrauch: 159,6 kWh/(m²*a) Baujahr Heizung: 1992 Baujahr Haus: 1952 Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 24.10.2028

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.

Das beliebte Agnesviertel ist der nördlichste Teil des Stadtteils Neustadt-Nord. Stadtauswärts schließen sich dem Agnesviertel die Innere Kanalstraße und die vorgelagerten Stadtteile Nippes und Riehl an. Südlich bilden der Hansaring und der Ebertplatz die Grenze zur Altstadt. Das Veedel gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns: Lebensqualität und hoher Freizeitwert sind hier großgeschrieben. Die gepflegten Straßenzüge, die zahlreichen Cafés und die multikulturelle Gastronomie tragen zu dem besonderen Flair des Viertels bei. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind fußläufig erreichbar. Der Lentpark, der Skulpturenpark, die Grünanlage am Theodor-Heuss Ring, die Rheinpromenade und der Kölner Zoo mit der Flora bieten viele Freizeitmöglichkeiten für aktive Sportler, Spaziergänger und junge Familien mit Kindern. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, U-Bahn, Straßenbahn und diverse Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Himmelsrichtungen.

Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2019) von 169,84 € setzt sich wie folgt zusammen: umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten) 103,09 € nicht umlagefähige Kosten 39,89 € Instandhaltungsrücklage 26,86 € Ein Hausmeister wurde von der Eigentümergemeinschaft angestellt. Die Kosten sind in den umlagefähigen Kosten enthalten. VIRTUELLES OPEN HOUSE: Termin am 15.11.2020 von 11:00 bis 12:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich. Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt! Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Wenn Sie diese Immobilie erwerben möchten, geben Sie uns im Nachgang zur Besichtigung ein schriftliches Angebot ab. Dieses Gebot soll dem Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen. Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten! Unser Kooperationspartner Ralf Baczewski berät Sie bedarfsgerecht und unabhängig.