3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €293.000
50737 Köln - Nippes

Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um meine Eigentumswohnung in Köln-Longerich.
Diese wird verkauft da ich aufs Land gezogen bin.

Die Wohnung ist, mit Balkon, ca 92qm gross plus ein Kellerraum von ca.12 qm.

Die Räumlichkeiten sind:
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Bad
1 Toilette
1 Abstellraum
1 Flur
1 Kellerraum

Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
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Objektbeschreibung:

Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Wilhelm-Sollmann-Straße in Köln-Longerich.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig gelegen, ca. 300m bis zur Straßenbahn und ca. 3km bis zum Autobahnzubringer. Die Zuwegung erfolgt über die Heinrich-Hoerle-Straße.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock.

Baujahr:
Das Gebäude wurde 1964 in solider massiver Bauweise erstellt und in 33 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Gebäude ist verklinkert.

Grundstück:
Das Gebäude wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet.
Der Erbbauzins, von aktuell 282,83€ jährlich, ist im monatlichen Wohngeld enthalten.

Wohn/Nutzfläche:
92 qm aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Wohndiele, Bad, WC, Abstellkammer und 1/4 Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 12qm Fläche.

Raumaufteilung:
Siehe beigefügten Grundriss.

Ausstattung:
Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer verfügen über Parkettboden, die Wohndiele ist mit Laminatboden ausgelegt. Die Küche hat einen PVC Boden, in Bad und WC ist der Boden gekachelt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffenster mit Doppelverglasung.

Sonstiges:
Heizung und Warmwasser werden über eine Ölzentralheizung gespeist. Zum Grundstück gehören eigene Parkplätze die jedoch nicht fest zugewiesen sind. Desweiteren existiert ein gemeinschaftlicher Kellerraum (Trockenraum) der von allen Parteien genutzt werden kann.

Durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen:
1997 Bad und WC wurden erneuert.
2001 Die Ölzentralheizung wurde erneuert.
2002 Wasserleitungen wurden erneuert. Die Elektroinstallation wurde erneuert.
2003 Parkettboden im Wohnzimmer wurde neu versiegelt. In den Schlafzimmern wurde neuer Parkettboden verlegt. In der Wohndiele wurde neuer Laminatboden verlegt. Alle Räume wurden neu tapeziert und gestrichen.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
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Nähe U-Bahn Haltestelle Wilhelm-Sollmann-Straße

Informationen zum Stadtteil:
https://www.koeln.de/veedel/nippes/longerich
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

+++ Dieses Objekt ist OHNE Käuferprovision!!! +++

Nutzen Sie noch die letzten Monate im Jahr und
investieren Sie langfristig in Ihre Zukunft.

Die Wohnung eignet sich gleichermassen als
Renditeobjekt oder zur Eigennutzung.
( Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet )
Die jährliche Rendite liegt beim Kaufpreis von 293.000€ bei genau 3,24% netto,
als Berechnungsgrundlage diente hierbei die Verwaltungsabrechnung von 2019.
( Siehe die Rendite Kalkulation )
Da es sich hierbei um ein Erbbaugrundstück handelt und keine Makler Gebühr anfällt, liegt der Gesamtpreis der Wohnung bei unter 300.000€,
also für Kölner Immobilien ein Schnäppchen.
( Kaufpreis plus Nebenkosten kleiner 300.000 )
Bei Erbbaugrundstücken wird die Grunderwerbsteuer auf den Erbbauzins berechnet und beträgt daher nur
ca. 310€.

Gesamtersparnis gegenüber einer herkömmlichen Wohnung:
ca. 18.000€ Ersparnis Grunderwerbsteuer plus
ca. 10.000€ - 20.000€ Ersparnis Maklergebühr ( je nach Maklerprovision )

Erstkontakt bitte nur SCHRIFTLICH! ( per EMail: etw yomabox.eu )
Bitte geben Sie in der EMail Ihre Telefonnummer an damit ich Sie zurück rufen kann.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1461225.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1461226.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1461227.pdf (Rendite Kalkulation)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 190548