2-Zimmer Wohnung zu vermieten €520
80997 München - Allach-Untermenzing

Vermietet werden 25 der 60qm, auf 2 Zimmer aufgeteilt, an eine einzelne Person.
Die zu vermietenden Zimmer sind auf dem Lageplan Grün markiert, die Gemeinschaftsflächen hellbraun, und das belegte Zimmer in Grau.
Die Zimmer bestehen aus einem großen, fast 18qm großem Wohnzimmer, das bereits mit einigen Möbeln* und damit bezugsfertig ausgestattet ist, sowie einem 5,4qm großen Zimmer, das sich sehr gut als Hobbyraum oder Büro eignet.
Der Balkon selbst ist 4,5qm groß, nach Süden ausgerichtet und hat daher, genau wie das Zimmer selbst, fast durchgehend Sonne.

An Möbeln sind enthalten:
Ein Bett mit 1,4 Metern Breite, einschließlich Matratze, Bettwäsche und Nachttisch, sowie Sofa, Kommode, Sideboard, Regal und Deckenlicht.
Die Einbauküche von 2018 ist hochwertig und kochfertig ausgestattet, lediglich die Lebensmittel fehlen noch.
Im Flur befinden sich eine Garderobe sowie ein Schuhregal. Im Bereich zwischen Flur und Bad ist eine Waschmaschine untergebracht.
Zudem gibt es einen Abstellraum im Keller mit 5,2 qm, der sich gut für ein Fahrrad eignet.

Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, ohne abgelegen zu sein. Wenige hundert Meter nördlich befindet sich ein ausgedehntes Waldstück, das sich gut für ruhige Spaziergänge eignet (sowie zum Verlaufen, selbst getestet). Mehrere Wirtshäuser sind ebenfalls nahe gelegen.
Etwas weiter entfernt befinden sich Olympiapark, Westfriedhof, Schloss Nymphenburg und Schloss Blutenburg.


Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist mit dem Auto über ihre Nähe zur Allacher Straße gut erreichbar. Darüber lässt sich die Dachauer Straße und somit die A99 sehr schnell erreichen.
Ein Parkplatz fürs Auto findet sich in den umliegenden Straßen; ein eigener Parkplatz ist nicht vorhanden. Eine Ladestadtion für E-Autos befindet sich zwei Straßen weiter.

Zu Fuß schnell erreichbar sind die Bus-Haltestellen Korbinian-Beer-Straße und Gruithuisenstraße mit den Linien 162 und 163. Es liegen zudem drei Bahnhöfe in der Nähe:
Bahnhof Untermenzing: 1,2 km, d.h. 15 Fuß- oder 5 Rad-Minuten.
Bahnhof Allach: 1,6 km, d.h. 20 Fuß- oder 5 Rad-Minuten.
Bahnhof Moosach: 3 km, d.h. 35 Fuß-, 10 Rad- oder 15 Öffentlichen-Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Norma, Friseur, Edeka, Apotheke, Eier-Automat sowie DHL-Paketshop sind in unter 10 Fußminuten erreichbar. Ein weiterer Edeka, Hermes-Paketshop sowie Hausärzte sind kaum weiter entfernt.
Nur 2 km ( 7 Radminuten) entfernt sind ein Toom, Fitnesscenter, Rewe, ein weiterer DHL Paketshop sowie ein Amazon Locker.
Um den Bahnhof Allach sind ein Aldi, Rewe, Lidl, Edeka Center, das Ever.s Einkaufszentrum, eine Zweigstelle der Münchner Volkshochschule sowie viele weitere Geschäfte angesiedelt.
Um den Bahnhof Moosach befinden sich ein unter anderem ein Kaufland, Aldi, Edeka, ein Laden für türkische & südländische Spezialitäten, etliche Ärzte sowie weitere Geschäfte.

G-Leben
Zu mir:
Ich bin Vollzeit berufstätig, frischer Vater und studiere an einer Fernuni. Folglich ist meine freie Zeit sehr eingeschränkt. Die meisten Wochenenden sowie den ein oder anderen Abend verbringe ich bei Freundin und Kind, die ebenfalls in München wohnen. Es ist nicht angedacht, dass das Kind in die Wohnung kommt.
Mein Terminkalender ist folglich gut gefüllt. Dennoch bleibt immer wieder Zeit für ein Gespräch, gegenseitige Hilfe oder einen entspannten Abend. Auch koche ich Abends gern etwas schnelles und genieße es zusammen mit einer Serie.
Zu meinen Hobbys gehören Lesen, Lachen, Spielen. Ich lese gern Belletristik, komme aber nur selten dazu. An Spielen mag ich Rollenspiele (League of Legends), Brettspiele (u.a. Schach) sowie Pen and Paper. Ich erwarte jedoch nicht, dass Du diese Hobbys teilst.

Sonstiges
Die Kosten für GEZ und Internetanschluss sind in der Miete eingeschlossen.
Eine Online-Besichtigung ist z.b. über Whatsapp möglich, schreibt mich diesbezüglich einfach an. Es handelt sich um eine Erstvermietung; was weitere Möblierung und Details angeht ist noch Spielraum vorhanden.